觀點網(wǎng) 趕在2月末，更名后的錦和商管正式披露2022年成績單。
于報告期內(nèi)，錦和商管實現(xiàn)營業(yè)收入8.82億元，同比下降2.97%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9703.74萬元，同比下降21.78%。
(資料圖片僅供參考)
值得注意的是，分季度來看，錦和商管2022年一季度的營收為2.61億元，二季度營收2.59億元，三、四季度的營收則分別為1.78億元及1.83億元。從錦和商管四個季度波動的營收不難看出，其在2022年多變市場環(huán)境下的經(jīng)營變化與抉擇。
業(yè)績爬坡
在業(yè)績報告中，錦和商管披露了其基本每股收益金額為0.21元/股，相較2021年，同比減少了19.23%；而扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益則為0.08元/股，也較上年下降42.86%。此外，其加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為8.68%，減少2.50個百分點。
值得注意的是，錦和商管經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額度為5.82億元，同比增加37.95%。其表示，該部分?jǐn)?shù)據(jù)額度的增加主要與去年開拓新項目支付項目保證金有關(guān)。此外其還進(jìn)一步將2022年內(nèi)營收減少的具體原因歸結(jié)為疫情影響部分項目出租率下降所致。
這般情形在去年九月的半年度業(yè)績會中已有體現(xiàn)。
2022年9月16日，錦和商管召開的2022年半年度業(yè)績說明會上，針對疫情后整個商辦市場空置率增加的情況，管理層表示，公司在管運營項目分別位于上海、北京、杭州及南京。而3月以來，上海地區(qū)疫情較為嚴(yán)峻，造成上海區(qū)域商辦市場停頓兩個月，對相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響。
另悉，2022年二季度整個商辦市場的空置率呈現(xiàn)上升趨勢、有效租金因減免政策有所下滑，上海區(qū)域和北京區(qū)域也受到影響。“疫情對存量項目的影響較小，但是對于新項目而言，爬坡期在拉長。”
觀點新媒體了解到，錦和商管當(dāng)前的目標(biāo)租戶主要以文化、創(chuàng)意、知識經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)及TMT、生物醫(yī)藥等業(yè)態(tài)領(lǐng)域為主。對其而言，以上新興行業(yè)的持續(xù)發(fā)展有助于持續(xù)蓄客和獲客。
結(jié)合最新披露的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，截止報告期末，錦和商管在管項目73個，在管面積逾131萬平方米。其中，于上海布局62個項目，北京布局8個項目，杭州布局2個項目，以及在南京布局1個項目；負(fù)責(zé)承租運營的項目有42個，可供出租運營的物業(yè)面積約71萬平方米。
當(dāng)前，錦和商管還另有28個受托運營的項目，可供出租運營的物業(yè)面積約48萬平方米；參股運營的項目有3個，可供出租運營的物業(yè)面積約12萬平方米。
業(yè)務(wù)加碼
去年5月，錦和商管正式將原來的證券簡稱“錦和商業(yè)”更改為現(xiàn)在的“錦和商管”。在其看來，“商業(yè)”通常是指零售業(yè)或重資產(chǎn)持有的商場，而錦和商業(yè)的業(yè)務(wù)模式、收入構(gòu)成均與傳統(tǒng)商業(yè)無關(guān)，卻因“商業(yè)”二字遭到了不少誤解。
據(jù)悉，自錦和商管成立以來，其提供服務(wù)的不動產(chǎn)品類并沒有涉及傳統(tǒng)百貨商店，而是以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓、社區(qū)商業(yè)等類別為主，主要發(fā)展輕資產(chǎn)運營服務(wù)。因此，更名為“錦和商管”有利于突出該公司的輕資產(chǎn)定位和屬性。
更名后，錦和商管也繼續(xù)擔(dān)任著輕資產(chǎn)運營服務(wù)商的角色。就在發(fā)布2022年業(yè)績的前一個月，錦和商管才中標(biāo)了位于北京的天寧寺項目運營管理。
資料顯示，天寧寺項目位于北京市西城區(qū)蓮花池東路16號，與古剎天寧寺相鄰，并靠近北京西站及金融街板塊，而該項目的前身為北京第二熱電廠廠址。拿下這個項目后，錦和商管的新增管理面積約達(dá)4萬平方米。
另于1月中旬，錦和商管繼續(xù)加碼，表示將收購北京新薈園壹城市更新科技發(fā)展有限公司42.5%股權(quán)，整體交易價格達(dá)9353.15萬元。同時，錦和商管也將承繼8798.75萬元債權(quán)，即按照北京億鵬往期實際投入平價承繼北京億鵬對北京新薈園壹的債權(quán)。
截至目前，北京新薈園壹的承租運營項目共有2宗，分別位于北京市朝陽區(qū)甜水園和小關(guān)區(qū)域。收購?fù)瓿珊螅\和商管將合計持有北京新薈園壹77%股權(quán)。
2023年僅走過兩個月，錦和商管已在北京安置了更多業(yè)務(wù)棋子。在其業(yè)績報告中，透露了2023年的經(jīng)營計劃。其中便提到，將持續(xù)深耕上海、北京兩地，強化市場拓展能力；運用承租運營、受托運營及參股運營的業(yè)務(wù)管理模式，提升管理規(guī)模。言下之意，錦和商管暫時還沒有繼續(xù)向其他城市擴(kuò)張的計劃，而是選擇穩(wěn)定當(dāng)前的京、滬兩地業(yè)務(wù)格局。
但從當(dāng)前的市場情況來看，市場還具有一定的不確定性和周期性。錦和商管也在業(yè)績報告中提及，若經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不及預(yù)期，文科創(chuàng)園區(qū)、樓宇的需求可能會相應(yīng)減少，存在因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化影響業(yè)務(wù)發(fā)展的風(fēng)險。
目前來看，錦和商管在經(jīng)營策略上更偏向穩(wěn)健打法，且有意愿提升自身的抗風(fēng)險能力，畢竟，僅呆在安全營地不是最優(yōu)解。
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