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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對(duì)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書信息披露文件的問(wèn)詢函。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，報(bào)告書顯示，該次配套募集資金擬用于10個(gè)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，其中合肥濱奧花園項(xiàng)目涉及住宅、體育中心、體育公園等多個(gè)業(yè)態(tài)，且該項(xiàng)目為在建、在售項(xiàng)目，部分已獲取預(yù)售許可證。

據(jù)此，問(wèn)詢函請(qǐng)招商蛇口區(qū)分不同業(yè)態(tài)分別說(shuō)明合肥濱奧花園項(xiàng)目涉及的在建、在售及已取得、未取得預(yù)售證的具體項(xiàng)目情況，以及本次募投項(xiàng)目資金測(cè)算涉及的具體業(yè)態(tài)及項(xiàng)目情況。

結(jié)合證監(jiān)會(huì)于2022年11月28日發(fā)布的房地產(chǎn)股權(quán)融資五項(xiàng)措施，就10個(gè)募投項(xiàng)目逐項(xiàng)說(shuō)明本次募集資金用途是否符合用于存量涉房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等要求。

另外，報(bào)告書顯示，前海實(shí)業(yè)與前海建投約定，前海自貿(mào)投資及其下屬公司涉及土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中約定的計(jì)稅基礎(chǔ)與稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的實(shí)際計(jì)稅基礎(chǔ)產(chǎn)生差異的，若實(shí)際計(jì)稅基礎(chǔ)低于約定計(jì)稅基礎(chǔ)，招商受讓土地所屬項(xiàng)目公司因此產(chǎn)生額外稅負(fù)的，交易對(duì)方應(yīng)給予上市公司現(xiàn)金補(bǔ)償；如實(shí)際計(jì)稅基礎(chǔ)超過(guò)約定計(jì)稅基礎(chǔ)，招商受讓土地所屬項(xiàng)目公司因此減少稅負(fù)的，上市公司應(yīng)給予交易對(duì)方現(xiàn)金補(bǔ)償。

針對(duì)前海土地整備階段，南油集團(tuán)及南油集團(tuán)直接或間接參股的涉及前海土地整備的公司交回所持有的前海灣物流園區(qū)土地使用權(quán)，相應(yīng)確認(rèn)征地及拆遷補(bǔ)償收入，公司已按照政府收地環(huán)節(jié)進(jìn)行稅務(wù)處理。針對(duì)后續(xù)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)政府收地環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理的實(shí)際認(rèn)定與上述已做出的政府收地環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理存在差異的風(fēng)險(xiǎn)，上市公司與深投控約定，如后續(xù)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)高于本次評(píng)估考慮的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，由深投控在協(xié)議生效后5年內(nèi)向上市公司補(bǔ)償。

問(wèn)詢函指，需說(shuō)明前述事項(xiàng)稅務(wù)處理存在不確定性的具體情況及原因。同時(shí)，結(jié)合目前已采取的稅務(wù)處理方式，說(shuō)明相關(guān)稅務(wù)處理可能對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估作價(jià)的具體影響。

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關(guān)鍵詞： 稅務(wù)處理 計(jì)稅基礎(chǔ) 上市公司