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5月12日下午，三湘印象（000863）(SZ000863，股價3.82億元，市值46.01億元)舉行2022年度業(yè)績說明會，董事長許文智，董事、總裁王盛，獨立董事周昌生，副總裁、財務總監(jiān)劉斌，董事會秘書熊星等參與。

許文智認為，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷本輪供給側(cè)改革后，在供需層面形成剪刀差，未暴雷的地產(chǎn)企業(yè)獲得較大發(fā)展空間，資產(chǎn)重估彈性較大。

“與上一輪2015-2016年間房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的低谷相比，這一輪改革出清了一批高杠桿運作、財務狀況脆弱的市場主體，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能其實已經(jīng)下降了一半甚至更多，而需求端下滑了30%左右，形成了供需層面的剪刀差，特別在一線城市及其周邊地區(qū)，庫存不高，甚至可以說是偏低。”許文智表示。

在他看來，相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷本輪調(diào)整后，資產(chǎn)負債表調(diào)整修復需要一定時間，決定了未來兩年甚至更長時間內(nèi)，在擴張土地儲備、恢復供應能力方面有所欠缺。在產(chǎn)能持續(xù)不足的情況下，只要需求從低位略微復蘇，房價可能會觸底反彈。

參考相對低價格消費的餐飲、酒店、交通、文旅演藝項目等行業(yè)復蘇跡象，考慮到房地產(chǎn)交易價格較高、決策周期較長，房地產(chǎn)行業(yè)復蘇的過程可能會相對長一些。

總體來說，對于存活下來的、財務狀況比較健康的房地產(chǎn)企業(yè)而言，被出清的市場主體讓出來的市場份額，就是它們獲得發(fā)展、實現(xiàn)市場份額增長的機會。這類企業(yè)只要能夠把握住市場機會，實現(xiàn)增量發(fā)展，盈利水平可能會增強，同時市場對這些公司的估值可能同步提升，一定周期內(nèi)實現(xiàn)戴維斯雙擊的可能性比較大。

對于三湘印象未來發(fā)展方向?qū)⒁缘禺a(chǎn)為主還是文化為主的問題，許文智介紹，公司將繼續(xù)以“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”為戰(zhàn)略指導，通過“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、聯(lián)動發(fā)展，尋找新的發(fā)展機會、拓展新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，驅(qū)動公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造更多經(jīng)濟價值和社會價值。

在地產(chǎn)板塊方面，三湘印象將積極應對行業(yè)和市場環(huán)境的變化，力爭獲得新的土地儲備或項目，同時加快地產(chǎn)項目的存量去化、資金回籠工作，參與城市更新，拓展業(yè)務機會。

據(jù)年報披露，2022年，三湘印象共實現(xiàn)營業(yè)收入13.49億元，同比下降55.14%，其中，房地產(chǎn)銷售收入為11.89億元，占營業(yè)收入的88.18%，同比減少57.77%；凈利潤613.15萬元，同比下降77.73%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2995.36萬元，同比下降73.60%；歸屬于公司股東扣非凈利潤1431.61萬元，同比扭虧并增長131.46%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)69.19億元，凈資產(chǎn)44.69億元。

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