為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產(chǎn)降溫措施，目前已初見成效，私宅售價(jià)漲幅開始趨緩。市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，2023年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

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新加坡市區(qū)重建局、建屋發(fā)展局1月27日發(fā)布的2022年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新加坡私宅出售價(jià)格連續(xù)6年走高，但漲幅趨緩。其中，2022年同比上漲8.6%，低于2021年10.6%的漲幅；組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格同比上漲10.4%，低于2021年12.7%的漲幅。這表明，政府去年采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)初見成效。

市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年四季度，整體私宅價(jià)格指數(shù)為188.6，高于三季度的187.8；非有地私宅價(jià)格第四季度上漲0.3%，低于第三季度4.4%的漲幅，全年上漲8.1%；有地私宅價(jià)格第四季度上漲0.6%，低于第三季度1.6%的漲幅，全年上漲9.6%。

建屋發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年第四季度，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)為171.9，環(huán)比上漲2.3%，高于之前預(yù)估的2.1%。受政府降溫措施和高利率影響，第四季度是過(guò)去一年中組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格漲幅最小的季度，也是2020年第三季度上漲1.5%以來(lái)的最低季度漲幅。2022年，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格同比上漲10.4%，雖然低于2021年12.7%的漲幅，但仍高于2020年5%的漲幅。組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)11個(gè)季度走高，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)也處在歷史新高位。

從組屋轉(zhuǎn)售交易量來(lái)看，2022年成交27896套，低于2021年的31017套，交易數(shù)量下降10.1%。交易量下降主要與部分轉(zhuǎn)售者看到房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，持觀望態(tài)度推遲出售等因素有關(guān)。

租房方面，各類房屋出租價(jià)格顯著上漲，部分區(qū)域的房屋租金大幅攀升，整體租金出現(xiàn)了20%至30%的漲幅。造成房屋租金暴漲的原因主要包括外來(lái)人員及企業(yè)的大量流入、利率不斷上漲以及通貨膨脹水平走高等。

第一太平戴維斯去年11月份發(fā)布的研究報(bào)告指出，新加坡邊境開放吸引更多外籍人士，加上海外學(xué)生回流等原因，致使第三季度有地和非有地私宅的租金指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.6%。這是自2007年第三季度以來(lái)的最高漲幅，也是連續(xù)第八個(gè)季度上漲。

研究報(bào)告顯示，2022年第三季度有地和非有地住宅租金價(jià)格達(dá)到1998年來(lái)最高水平，環(huán)比分別上漲10.9%和8.3%；租賃交易量達(dá)25382套，增長(zhǎng)20.5%，創(chuàng)下2020年以來(lái)的新高。

私宅出租量方面，在經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的下降后，租賃合同的成交量在2022年第三季度反彈，環(huán)比增長(zhǎng)20.5%，增幅是2020年第三季度以來(lái)的新高。

此外，組屋租金也大幅攀升，2022年平均漲幅在25%左右，近30個(gè)月連續(xù)上漲。成熟組屋區(qū)的租金漲幅，明顯高于非成熟組屋區(qū)的租金漲幅。

工業(yè)地產(chǎn)方面，裕廊集團(tuán)(JTC)1月26日發(fā)布的2022年第四季度工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，價(jià)格和租金同比分別上漲7.5%和6.9%。雖然當(dāng)?shù)毓I(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求，但并沒(méi)有影響到價(jià)格和租金連續(xù)九個(gè)季度上漲。

為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產(chǎn)降溫措施，降低購(gòu)屋者借貸額度，并規(guī)定私宅屋主售屋后，須等待15個(gè)月才能購(gòu)買轉(zhuǎn)售組屋。今年，政府再次明確，將努力加大組屋和私宅建設(shè)力度，提升供應(yīng)量，并繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取積極措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

新加坡房地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，外來(lái)工作和定居人員及企業(yè)的持續(xù)大量流入、當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房者和私宅降級(jí)者剛性需求的增加、消費(fèi)稅和房產(chǎn)稅上調(diào)政策落地和政府的房地產(chǎn)降溫措施促使?jié)撛谫I家暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)等因素，將支撐2023年房地產(chǎn)價(jià)格及房屋租金繼續(xù)上漲。

市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，2023年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的私宅價(jià)格、組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格、工業(yè)用房?jī)r(jià)格，以及房屋租金將繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，房?jī)r(jià)及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

關(guān)鍵詞： 上漲勢(shì)頭