傳聞終于成真！

11月8日，根據北京市住建委官網發布的通知，此前流傳數年的關于臺湖、馬駒橋或將取消“雙限購”的消息變成了現實，即日起劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋部分區域，將實施北京其他區域執行的購房政策。

(相關資料圖)

臺湖、馬駒橋部分區域取消“雙限購”

11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、 北京市通州區人民政府發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》。經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

來源：北京市住建委官網

臺湖和馬駒橋位于北京市通州區西部，2019年12月，《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》發布，該規劃明確了要建設世界一流的產業綜合新城的目標，并規劃了約225平方公里的范圍。其中通州馬駒橋、臺湖京津高速以西部分被劃入亦莊新城。

圖源：《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》

不過臺湖、馬駒橋在行政區上仍然隸屬于通州。因此在這兩個區域購房，仍需滿足通州的購房要求。

而北京市通州區早在2015年8月6日起，便開啟了嚴格的“雙限購”政策，即符合現行政策有關規定且符合四項條件之一的家庭，方可限購1套通州區商品住房。一是沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；二是已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭；三是已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭；四是在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，以及無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則無法購買通州區商品房。

業內：對各地新城規劃

和住房政策協調具有啟發意義

因此，此次新政策發布后，也意味著通州部分地區放開“雙限購”政策。即臺湖和馬駒橋經開區規劃和管理的片區，將實施北京其他區域執行的限購政策：京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年社保或納稅可擁有一套住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策調整的目的是明確的，即為強化經開區對亦莊新城“臺馬”地區規劃建設管理，提升治理能力，同時保持區域商品住房政策一致性。“從這里可以看出，此次規劃在前、住房調整政策在后，是亦莊新城‘臺馬’地區城市規劃更加統一的體現，住房政策調整也有助于促進亦莊新城住房政策的統一推進和協調。”

同時，嚴躍進認為，此次新政策對于目前各地新城的規劃和住房政策協調也具有積極的啟發意義。具體來看，首先，就此次北京亦莊新城“臺馬”地區的調整看，這意味著后續其住房政策將更多和亦莊地區掛鉤，而不是通州副中心。按照通州副中心過去購房政策過于嚴厲的特點，可以認為“臺馬”地區的購房政策有放松的可能，這也是相關購房者可以積極關注的地方。其次，此類政策也說明北京住房政策有微調的導向。不久前北京對于老年人住房等落實了新的購房政策，而目前“臺馬”地區也有政策放松的可能，這都可以理解為結合具體的人口、產業和城市規劃政策，相關住房政策更加靈活和務實。最后，對于全國其他新城來說，也可以借鑒并積極做一些政策的調整，尤其是關注區域的產業規劃和年輕人導入等情況，積極落實更加務實、口徑一致、更具有推進效果的住房政策。

關鍵詞： 這個區域