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11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

中指點(diǎn)評(píng)：

此前劃歸北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)，在購(gòu)房方面仍執(zhí)行通州區(qū)購(gòu)房政策，擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個(gè)稅，才可在通州購(gòu)買(mǎi)住房，非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個(gè)稅外，還須持有通州區(qū)3年社保才可購(gòu)房。此次政策發(fā)布后，亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購(gòu)房政策。

此次政策調(diào)整，一方面，是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。

2022年以來(lái)，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，全國(guó)超320個(gè)省市（縣）從供需兩端出臺(tái)超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購(gòu)、限貸、人才購(gòu)房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來(lái)看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來(lái)將“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施”，由此可見(jiàn)，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

關(guān)鍵詞： 北京通州