中新經(jīng)緯6月20日電 (魏薇 實(shí)習(xí)生 石章碩)重磅利好來(lái)了。剛剛，5年期以上LPR一次性下降了10個(gè)基點(diǎn)，這是自2022年8月以來(lái)，時(shí)隔10個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)再次下降。

20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月LPR報(bào)價(jià)。其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。

本次LPR下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。以貸款100萬(wàn)、等額本息30年計(jì)算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬(wàn)元，月供少了約58.54元。

【資料圖】

部分城市首套房貸款利率或降至3.60%

對(duì)于按揭貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，5年期以上LPR下降也意味著購(gòu)房月供的減少。

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，貸款人房貸利率已經(jīng)過(guò)多次下降。若將此次算上，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已下降7次，由4.85%降至4.20%。以商貸100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式為例，月供則由5276.92元降至4890.17元，少了386.75元，總還款額減少13.92萬(wàn)元。

去年以來(lái)，首套房利率經(jīng)歷了多次優(yōu)化與調(diào)整。2022年5月，首套房利率下限下調(diào)，由此前的“5年期以上LPR”降至“5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，二套房暫時(shí)不變。2022年9月，階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套房利率下限。2022年12月，建立“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月都下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在此機(jī)制下，越來(lái)越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯表示，從目前來(lái)看，當(dāng)前下調(diào)首套房貸利率的城市較LPR減60個(gè)基點(diǎn)為最低利率水平，也有韶關(guān)、惠州等部分城市階段性取消了首套房貸利率下限。也就是說(shuō)，本月LPR報(bào)價(jià)下降后，部分城市的首套房貸款利率最低可至3.60%。

對(duì)于存量按揭購(gòu)房人，房貸利率也有望跟隨5年期以上LPR下降而下調(diào)。不過(guò)，利率調(diào)整的具體時(shí)間要看貸款重定價(jià)日，如果重定價(jià)日為6月21日，那么從明天(6月21日)開(kāi)始執(zhí)行新的利率。也有部分購(gòu)房人將貸款重定價(jià)日選擇在每年1月1日，也就是要等到明年房貸利率才會(huì)調(diào)整。

LPR下降有何影響？

對(duì)于本次LPR的下降，業(yè)內(nèi)早有預(yù)期。

6月13日央行公告，7天期逆回購(gòu)的利率由2%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.9%，是央行自2022年8月以來(lái)，首次調(diào)降逆回購(gòu)利率。同日央行下調(diào)常備借貸便利利率，其中隔夜期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.75%，7天期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.9%，1個(gè)月期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.25%。6月15日央行公告，開(kāi)展2370億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率2.65%，較此前2.75%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青、高級(jí)分析師馮琳在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，MLF操作利率是LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)。可以看到，自2019年8月LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)，在此前5次MLF操作利率下調(diào)過(guò)程中，當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)均跟進(jìn)下調(diào)。6月MLF操作利率下調(diào)后，當(dāng)月兩個(gè)品種的LPR報(bào)價(jià)也會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。

招聯(lián)首席研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，本月LPR下降將起到三個(gè)方面的積極作用：第一，再次傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心；第二，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發(fā)有效融資需求；第三，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，存量房貸和新增房貸利率都將下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，還有助于提振居民消費(fèi)和投資。

LPR還會(huì)降嗎？

本月LPR報(bào)價(jià)下降后，未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)下行？

王青團(tuán)隊(duì)在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)1年期LPR報(bào)價(jià)將與MLF操作利率保持聯(lián)動(dòng)調(diào)整，考慮到下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能有望增強(qiáng)，繼續(xù)實(shí)施政策性降息的可能性不大。這樣來(lái)看，下半年1年期LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。

不過(guò)，上述分析師預(yù)計(jì)，下半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能還有單獨(dú)下調(diào)空間，主要目標(biāo)是進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。下半年推動(dòng)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的直接動(dòng)力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)，以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。

中指研究院5月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月中國(guó)百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

董希淼認(rèn)為，下一步，應(yīng)盡快采取針對(duì)性的措施，穩(wěn)住市場(chǎng)主體預(yù)期，提振市場(chǎng)主體信心，進(jìn)一步提振消費(fèi)和投資。還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區(qū)施策，取消不合理的限購(gòu)、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購(gòu)房需求。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者魏薇：[email protected])(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：羅琨 李中元

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