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北京6月20日訊6月LPR如期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，對房貸影響如何？專家認(rèn)為，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，預(yù)計(jì)全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限有望突破4%關(guān)口。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強(qiáng)購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，此次降息有助于降低房貸成本。“隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策會開啟。”

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限有望突破4%關(guān)口。

針對此次“降息”的減負(fù)效應(yīng)，嚴(yán)躍進(jìn)分析，對于“100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸而言，首套房和二套房月供可以減少57元和60元。若是把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調(diào)等考慮，實(shí)際上最近幾年房貸月供每個(gè)月差不多可以少還10%。

此外，專家認(rèn)為，LPR調(diào)降也有助于延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費(fèi)預(yù)期，助力消費(fèi)回升。

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