觀點網 保利發展給出了一份不錯的成績單。

1月10日，保利發展發布2022年12月份銷售情況簡報，2022年實現簽約面積2747.95萬平方米，同比減少17.55%；實現簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。

【資料圖】

盡管全年銷售依然同比下滑，但在2022年行業低谷之下，作為頭部房企的保利整體表現依然優于同行。

根據觀點指數公布數據，2022年全年，前100房企實現權益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%，頭部房企的銷售景氣程度則稍高一些，前20房企銷售下滑幅度為21.6%。

相較之下，保利簽約金額下滑14.51%的數據則顯得克制許多。即使是銷售榜單前三中的另外兩位碧桂園、萬科，全年銷售也分別下滑35.94%、33.58%。

值得注意的是，保利12月銷售數據尤為亮眼，實現簽約面積339.86萬平方米，同比增加38.89%；實現簽約金額571.74億元，同比增加55.76%。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

機遇之下

2022年是行業不斷調整的一年，房地產政策頻繁出臺，利好不斷。四季度，對房地產企業的金融支持成為最大亮點，“金融十六條”出臺，行業“三箭齊發”，民營企業債券融資范圍擴大、股權融資措施優化。

需求端政策繼續寬松，寧波、成都等城市收窄限購范圍、降低購房門檻，東莞、佛山則相繼全面取消限購政策，廣州也發布“不動產登記便民暖企十二條”，提出將加快不動產交易的登記效率。

在一系列“救市”政策之下，2022年末全國樓市出現邊際回暖。

觀點指數數據顯示，12月單月，前100房企實現權益總銷售金額5261億元，環比增長22.6%，但對比2021年同期減少29.9%。

在此機遇之下，保利12月銷售增速回正并取得大幅增長，增速錄得55.76%，環比增速也達到54.47%。這一成績即使放在同行之中比較，也依舊可圈可點。

碧桂園2022年12月權益銷售220.3億元，增速跌幅收窄至2.44%；萬科12月實現合同銷售金額397.6億元，同比下降37.44%。

在12月9日，標普便預計保利的銷售復蘇速度將超過同行。

標普認為，保利將在行業下行期間中獲得市場份額，并預計得益于政府為房地產開發商的提供的政策支持帶來的需求刺激，銷售額將從2022年末和2023年初開始回升。

另一國際評級機構惠譽也曾發表類似觀點，惠譽認為，鑒于2022年8月以來保利的銷售額環比增長為中性至正值，且自6月以來銷售額同比降幅收窄，可實現月度銷售額企穩。

隨著2023年到來，保利“爭三進一”的目標已然階段性達成，坐穩第二位置，第一的桂冠也不是遙不可及。

土地投資

土地市場方面，保利的投資主要集中在下半年，新拓展項目共計54個，權益金額合計688億；上半年則新拓37個項目，其中6月便占了三成，當月新拓項目12個，權益金額83.32億元。

據觀點指數統計，2022年上半年，保利發展在一二線城市、38個核心城市拓展金額占比分別為85%和90%，分別同比提升16、14個百分點，新增容積率面積412萬平方米，權益金額394億元。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

整體來看，保利投資強度與市場情況基本同步。由于土地市場熱度下降、成交下行，2022年集中供地頻次增加，呈現常態化趨勢，土地市場出讓高峰主要出現在下半年。

2021年同期，保利發展拿地力度也有所放緩，其中新拓展項目同比減少54個。2022年全年新拓項目91個，權益拿地金額1082億元。

單看12月，保利新增房地產項目8個，分別于北京、廣州、南京、合肥、石家莊、大連、長沙，權益金額110.7億元，同比下滑50%。

12月廣州四批供地中，保利95.81億元競得總價、單價最高的中鐵物流園地塊，溢價率0.21%；回顧廣州整個2022年集中供地市場，保利在二批次斥資48.81億拿下荔灣、黃埔、南沙3宗地塊，又在三批次供地中競得溢價率最高地塊，花費13.56億元，溢價率11.51%。

關鍵詞： 同比減少 銷售金額 土地市場