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美國最大房地產網站Zillow:預計未來一年房價將上漲6.5%

時間 : 2023-08-29 14:00:12來源 : 金融界


(資料圖片僅供參考)

美國最大房地產網站Zillow進一步上調了其對未來一年美國房價的預期,目前預測從今年7月到明年7月房價將上漲6.5%,高于上個月預期的6.3%。

今年2月,Zillow的房地產經濟學家大膽預測,美國房價已經觸底,未來12個月將繼續攀升0.5%。

在隨后的幾個月里,Zillow房屋價值指數( Zillow Home Value Index)追蹤的美國房價不僅開始再次攀升,而且達到了歷史新高。這種上漲是由庫存緊張水平帶來的順風推動的,事實證明,庫存緊張水平的強勁程度足以壓倒抵押貸款利率沖擊帶來的逆風。

在美國房價反彈的同時,Zillow不斷上調其房價預測。該公司最新的預測是,在2023年7月至2024年7月期間,美國房價將上漲6.5%,高于上個月預測的6.3%。作為參考,凱斯-席勒(Case-Shiller)追蹤的美國房價自1975年以來平均每年上漲5.5%。

Zillow房地產經濟學家寫道:“盡管抵押貸款利率仍然居高不下,但有限的待售庫存繼續推高房價。與2019年同月相比,7月份掛牌待售的房屋數量僅為一半以上,7月份新掛牌進入市場的房屋數量比疫情前的典型同期減少了29%。”

雖然Zillow的經濟學家預計未來12個月全美房價平均將上漲6.5%,但他們的預測模型顯示,未來12個月全美400個最大的房地產市場中,有120個市場的漲幅將達到7.0%或更高。

雖然Zillow認為美國房價已經觸底——CoreLogic和AEI住房中心的經濟學家也相信這一點——但并不是所有公司都同意這一觀點。穆迪和摩根士丹利等公司認為,美國房價還需要進一步下跌才會觸底,這將在現在到2024年底之間發生。

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