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記者周瀟梟北京報道8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

公告指出，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務機關(guān)審核后辦理退稅。

記者注意到，2022年9月底，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，該公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。如今該項政策將進一步延續(xù)執(zhí)行至2025年底。

按照個稅法的規(guī)定，出售自有房屋(包括住宅和非住宅)所得，對應個人所得稅稅率為20%。實際情況是，各地針對住房交易有一些優(yōu)惠政策。比如，北京對于“滿五唯一”類住房交易，免征個稅和增值稅。

粵開證券首席經(jīng)濟學家羅志恒對記者表示，該政策核心就是支持改善型住房需求，明確是同一個城市，且是一年內(nèi)連環(huán)交易的形式。通過給予個稅退稅的優(yōu)惠，能減輕置換住房過程中的稅費負擔。這能促進提升房地產(chǎn)市場交易量的活躍，能提振改善房地產(chǎn)循環(huán)。

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