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最近，樓市政策下一步將如何優化成為焦點，不少城市已經出招，房地產市場也開始迎來微妙變化。作為超一線城市的深圳，相關政策仍未發生變化，市場各方的反應如何？

有市場研究機構的數據顯示，在深圳官方“表態”后，福田、南山、寶安等片區高端盤的搜索量要遠高于一般剛需盤。在一些業主微信群里，記者發現深圳西部片區一些高價二手房小區業主出現反價現象。

不過，記者對多位片區資深房產中介經理進行采訪時，他們均認為這些現象并非常態，無論是業主還是購房者的心態還是在等待政策細則的出臺，甚至有更多的“筍盤”出現。“大家其實都在‘等’，但預期似乎很一致，就是現在的市場環境已經跟以前不一樣，所以都比較冷靜。”

在福田崗廈，記者遇到一位前來主動降價的二手房業主，“自己的房源掛盤很久都沒有成交，不知道市場會不會回暖，但我只是想快點成交。”深圳市房地產中介協會的數據顯示，截至2023年8月1日，根據四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源158380套（存重復房源），對比7月1日統計的164169套掛牌房源減少5789套。隨著市場成交量的持續下探，部分業主心態發生了一定變化，市場觀望情緒加重，但從深房中協監測的每周業主委托合同數據看，自7月24日后業主放盤量企穩回升，出售意愿有所增強。

對于房企來說，面對政策調整的預期，如何加速去化成為最為重要的大事。記者發現，“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開發商們已經更新了相關宣傳海報。

當然，吸引眼球還有折扣。在深圳福田中心區，一處新房項目打出了9.2折的折扣率，而該項目此前去化速度一直緩慢。而在昔日的深圳樓市“網紅區”光明，也有不少新房項目推出打折活動。由于上半年的銷售成績不盡如人意，大多數房企在下半年一開局便有了“沖刺”的感覺，也想搭上政策調整的“風口”。美聯物業全國研究中心經理張添鳴表示，目前房企運營均需要快速回款，因此一定的價格折讓可以使項目的銷售情況更好，也是一個劃算的選擇。

深圳一家民營房企的營銷負責人表示，政策調整的預期向好，但在樓市前景的大環境下，房企的業績仍然承壓，打折促銷也成為開發商加速去化的重要舉措。

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