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經濟學家馬光遠:房地產剛剛進入行業發展“中期”,未來仍有很大機會-全球新消息

時間 : 2023-06-17 13:47:01來源 : 每日經濟新聞


【資料圖】

“我們對待任何一個產業都要有耐心,解決這些產業的問題同樣需要耐心。”

6月16日,2023第八屆中國國際物業管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。著名經濟學家、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在論壇上指出,2017年全國各地共出臺了房地產調控政策270條,此后不斷增加,2021年達651條,房地產市場降溫后,2022年又出臺了1120條政策來救市,但限制的政策仍然存在。

針對當前有部分觀點認為“中國房地產沒有機會”,馬光遠并不認同。

在馬光遠看來,首先中國當前剛解決了有房住的問題,很多基本條件還不具備;其次,中國城鎮化還沒有完成,城鎮化的增量需求仍然存在;此外,中國城鎮人均建筑面積不到40平方米,總體仍然處于供給不足的階段,還沒達到人均居住面積45平方米的水平。與此同時,中國超過一半以上的房子是2000年之前的,這些房子基本屬于老破舊,無法滿足老百姓對居住的需求,城市更新總量巨大;最后,中國的好房子太少,綠色、智能、低碳、健康的居住要求根本沒有滿足。因此,“房地產發展剛剛進入行業的中期,而非行業的晚期,未來的機會仍然很大。”

不過馬光遠也指出,在房地產新周期下有“三個不變”:一是房地產作為支柱產業的地位不會變,二是房地產作為老百姓財富配置的主要工具不會結束,三是老百姓追求更好居住條件的需求沒有改變。“房子總體夠了,但好房子不夠。”

至于未來的機會在哪兒?馬光遠表示,在“三高”模式玩到極致以后,當前中國房地產正面臨真正的轉型,必須走新的模式:房子綠色、低碳、智能的趨勢不可阻擋;房地產商要從賣房的轉變為租房的,要從開發商轉變為服務商。

“房地產很重要,但再靠房地產拉動中國經濟暫時是不行的。”馬光遠表示,當前政策還是過于平緩,“現在是可以下猛藥的,下猛藥有副作用,但不下藥會出大問題。”

此外,馬光遠還指出,穩住當前中國經濟,急需“三支利箭”:除了穩定房地產,還需穩消費、穩預期。

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