北京4月25日電 美國(guó)許多城市的寫字樓空置率持續(xù)攀升，引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。為緩解這一狀況，紐約、波士頓、西雅圖等多座城市嘗試把寫字樓改造為住宅樓。一些人則警告，這類改造項(xiàng)目面臨重重困難，這條路“未必走得通”。

美聯(lián)社24日援引美國(guó)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)道，全美寫字樓空置率從2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。在情況較嚴(yán)重的城市中，舊金山的寫字樓空置率高達(dá)29.4%；休斯敦，23.6%；費(fèi)城，21.7%；首都華盛頓，20.3%。

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美國(guó)多座城市開始嘗試把寫字樓改造為住宅樓，紛紛宣布減稅等激勵(lì)措施，以吸引開發(fā)商參與這類改造項(xiàng)目。

波士頓去年10月披露一項(xiàng)市中心改造計(jì)劃，其中包括把部分寫字樓改造為住宅樓。匹茲堡今年1月宣布有意把一些“閑置的、未被充分利用的寫字樓”改造為保障性住房，歡迎開發(fā)商投標(biāo)。西雅圖4月邀請(qǐng)市中心建筑物所有者和設(shè)計(jì)公司為這類改造項(xiàng)目出謀劃策。

華盛頓市長(zhǎng)繆里爾·鮑澤今年早些時(shí)候宣布一項(xiàng)重振市中心區(qū)域的方案，包括讓市中心居住人口再增加1.5萬(wàn)，而這意味著配套住宅相應(yīng)增加。市政當(dāng)局披露，正改造約9.3萬(wàn)平方米的寫字樓地產(chǎn)為住宅樓地產(chǎn)，但還需要改造約56萬(wàn)平方米為住宅樓地產(chǎn)，才有望配合居住人口增加目標(biāo)。

紐約市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯1月宣布一項(xiàng)市區(qū)改造計(jì)劃，其中涉及重新規(guī)劃曼哈頓中城部分區(qū)域，把一些寫字樓改造為住宅樓，以增加居民住宅供應(yīng)量。現(xiàn)階段，紐約市的寫字樓空置率為15.5%。

據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司數(shù)據(jù)，過(guò)去20年來(lái)，紐約市已把將近80棟寫字樓改造為住宅樓。一個(gè)支持這類改造項(xiàng)目的民間團(tuán)體負(fù)責(zé)人約翰·桑切斯預(yù)測(cè)，今后10年間，紐約市有望把200棟寫字樓改造為住宅樓。

把寫字樓改為住宅樓，面臨諸多難題，牽涉到建筑物本身的設(shè)計(jì)不同、街區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)不同等多方面因素。

住宅樓需要陽(yáng)臺(tái)，需要讓住戶接觸自然光、享受新鮮空氣，而許多寫字樓不具備這些條件。寫字樓往往每層只有幾個(gè)公共廁所，而要改造為住宅樓，就得新裝廁所兼浴室，整棟樓的下水道系統(tǒng)需要接受相應(yīng)改造。

承接過(guò)多個(gè)改造項(xiàng)目的維克特里克斯公司首席執(zhí)行官阿努普·戴夫說(shuō)，不少寫字樓的建筑材料包含石棉等物質(zhì)，“雖然這不一定意味著寫字樓就完全無(wú)法改造為住宅樓，但是改造成本可能太過(guò)昂貴”，以致于相關(guān)項(xiàng)目“不合算”。

寫字樓位于商業(yè)區(qū)，周邊往往缺乏雜貨店、公園、遛狗場(chǎng)所等生活配套設(shè)施。現(xiàn)年38歲的丹佛城居民克里斯托弗·尼科爾森告訴媒體，他2018年搬入一棟由寫字樓改成的住宅樓，周邊全是寫字樓、停車樓，走很遠(yuǎn)才有公園，“最近的雜貨店在大約1.6公里之外”。他2020年搬到另一棟由寫字樓改成的住宅樓，情形有所好轉(zhuǎn)，附近有公交車站，還有多家餐館和雞尾酒吧，適合親友聚會(huì)。

此外，產(chǎn)權(quán)及租賃權(quán)、融資等方面也可能存在問(wèn)題。例如，華盛頓多棟寫字樓屬于聯(lián)邦政府，無(wú)法被轉(zhuǎn)化為住宅樓。

“把寫字樓改造（為住宅樓）并不容易，”康涅狄格州哈特福德市長(zhǎng)盧克·布羅寧說(shuō)，“許多寫字樓壓根沒法改。”（楊舒怡）

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