3月28日，第一太平戴維斯舉行2023年第一季度廣州媒體見面會，發(fā)布《廣州房地產(chǎn)市場2023年第一季度回顧與展望》報告。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇等出席了此次活動，回顧今年第一季度廣州房地產(chǎn)市場情況，展望未來發(fā)展趨勢。

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隨著疫情陰霾散去，消費市場回暖為經(jīng)濟復蘇注入強勁動力，與此同時，利好政策持續(xù)釋放，多箭齊發(fā)重振市場信心。2023開年以來，中央經(jīng)濟工作會議明確提出將推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，為房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康、可持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了新的方向，在國家宏觀調(diào)控下，各大城市因城施策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，市場展現(xiàn)出一系列積極信號。

發(fā)布會上，謝靖宇對2023年第一季度廣州房地產(chǎn)市場的動態(tài)與發(fā)展趨勢進行了剖析，并展望未來發(fā)展前景。

在寫字樓方面，謝靖宇認為租賃活動始回升，租金降幅收窄0.6個百分點。

2022年全年，受內(nèi)外部多重因素影響，廣州經(jīng)濟增長放緩，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長1.0%，至人民幣28,839.0億元。2023年開年以來，全市經(jīng)濟活動顯著恢復。根據(jù)《廣州市政府工作報告》，全年廣州經(jīng)濟增長預(yù)期目標將達6%以上。

2023年第一季度，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場共四個新項目入市，合計帶來20.8萬平方米供應(yīng)面積。受此推動，全市總存量環(huán)比擴張3.2%，季末達681.3萬平方米。

季內(nèi)，租賃市場活躍度較此前數(shù)季大幅提高，租賃問詢、租賃成交量均有增長。因此，全市季度凈吸納量環(huán)比上升23.9%，至約4.8萬平方米。其中，得益于金融等企業(yè)租賃需求的釋放，珠江新城凈吸納量上升至全市最高的2.4萬平方米，占全市總量的50.8%。盡管如此，全市平均空置率仍因新項目影響而結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.9個百分點，至18.1%。

得益于租賃市場的復蘇，廣州甲級寫字樓市場租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月149.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，降幅較上季收窄0.6個百分點。

展望

2023年，市場預(yù)計迎來供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計突破百萬平方米。其中，第二季度，預(yù)計有七個新項目交付入市，共為市場帶來46.2萬平方米供應(yīng)面積。

而在住宅方面，謝靖宇介紹單季供應(yīng)面積降至近十年最低，成交均價環(huán)比下降1.9%。

展望住宅市場，謝靖宇認為第二季度會迎來復蘇，市郊區(qū)域仍將是供應(yīng)的主要來源。此外，中心城區(qū)如天河、海珠等均有望迎優(yōu)質(zhì)供應(yīng)推盤入市。

短期內(nèi)，購房者仍將持謹慎態(tài)度，市場觀望情緒或持續(xù)濃厚。但長期而言，隨著大量流動人口的遷入，廣州住宅市場需求規(guī)模有望持續(xù)擴大。

第二季度，全市成交均價或?qū)⒁蛑行某菂^(qū)優(yōu)質(zhì)項目成交的推動而小幅上升。(中國日報社廣東記者站鄭彩雄)

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