等一道光。

記者吳抒穎廣州報道房企融資再度傳出好消息。

【資料圖】

近日，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會。與會企業表示，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

據參會方介紹，此次座談會透露了龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發債在積極準備中。

這是今年8月首批民營房企在中債增進公司的支持下發出境內債之后，民營房企又一次迎來融資利好。

進入9月，在多方努力下，房企境內融資渠道出現一定程度的松動，有邊際改善的趨勢。然而，房企資金鏈的健康程度并不僅僅依賴于融資端，還更加受制于銷售端的表現。目前，房企銷售仍表現平淡，因此房企財務面完全改善仍然在途，尚需時日。雙面“反擔保”

市場觀點普遍認為，中債增進對民營房企的增信發債，對其是信用的背書。

據此前消息，對于民營房企而言，通過增信支持發債，可以獲得一定規模低成本資金，但更主要的是可以提升企業的市場形象，恢復市場對企業的信心。

“中債信用增進公司通過全額擔保支持民營房企發債，既解決了民營房企債券銷售難題，又緩解了承銷商對企業違約后風險處置的擔憂。”一位銀行債券承銷人士表示。

從目前已經通過中債增進發債的民營房企碧桂園、龍湖集團等的資質來看，這些房企均被視作是運營狀況較好的民營房企代表，因此，能夠成功發行境內債，對市場也具有一定的風向標作用。

據記者多方了解，通過中債增進發債的模式，民營房企對之持開放態度，但推進的積極程度，則由企業自身運營情況而決定。

這主要是由于中債增進發債存在反擔保的條款。反擔保所指的是，中債增進提供風險緩釋措施，對房企發行債券提供全額擔保，房企通過第三方或實物資產進行反擔保。而本身實物資產能否達到要求，各家企業所面對的情況也不盡相同。

據記者獲得的信息，目前第一批發出的名單中，有部分企業例如碧桂園通過城投公司進行反擔保；在第二批名單中，雅居樂也正在探討通過城投公司反擔保進行發債的方式。

一家已經通過中債增進發行境內債券的房企資金部人士告訴記者，“我們把這種模式看作是對我們的認可，這也是我們發這筆債的原因。我們日常經營是以銀行合作為主，其他渠道用得比較少，中債增進的方式帶來的資金量不算太大，而且我們本身資金壓力不大，看中的是對信用的正面促進。”

這是多數通過中債增進發債房企的共同想法，但也并非所有在名單上的房企都會做此選擇。

例如，金地也在首批名單之中，但目前尚未通過這種模式發行境內債。

在近期金地投資者溝通會上，金地管理層就直言，未啟用中債增擔保發行中票的原因包括：發行中債增會有一部分費用產生，且對擔保比例有不同看法；此外，金地本身有較多經營型物業，融資空間較大，需求并不急迫。覆冰漸消融

中債增進作為可選擇的發債模式，對房企豐富融資渠道具有諸多益處。不僅如此，除了中債增進以外，目前開發貸的投放上，也有利好消息傳出。

11月2日，央行官網發布央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上的訪談實錄。

針對房地產市場的發展，易綱指出，央行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

“近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”易綱說道。

從數據上來看，目前房地產開發貸款的增速也有明顯提升。

央行近日發布2022年三季度金融機構貸款投向統計報告，其中顯示房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升。2022年三季度末，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。

從市場反饋的情況來看，目前開發貸的投資也有一定程度的提速，高信用的混合所有制也有所收益。

金地管理層在金地的投資者溝通會上表示，前段時間央行要求大行增加開發貸的投放，金地也接到合作銀行總行的電話，表示項目會得到開發貸優先支持，“大行對金地是比較支持的。”

另據統計，2022年以來民營房企合計發行325億元債務融資工具，凈融資143億元。其中，8月以來，民營房企發行117.4億元債務融資工具，同比增長173%。

一位不愿具名的房企分析師在接受記者采訪時指出，“開發貸今年一直都在積極投放，只是近期投放要求增加。房企資金鏈本身取決于融資和銷售，目前融資相對有一些邊際好轉，但銷售還未完全回暖，所以還是有一些壓力在。”

不過，隨著政策面的支持，目前在高能級城市深耕布局或者信用等級較高的房企銷售面已經有所改善。

11月3日，碧桂園發布2022年10月業績公告顯示，10月單月，碧桂園連同其附屬公司、合營公司、聯營公司實現權益銷售金額約333.3億元，環比增長4.1%。

但這僅是個別房企的表現，目前整體來看，房企銷售仍然處在底部。

根據克而瑞數據統計，今年10月，房地產市場延續筑底行情，重點30城供應環比降43%，成交環比下降14%，同比下降28%。

中指研究院也在近期的一份研報中建議，需求端、供給端、金融端應同時發力，防范化解房企風險。其中，在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放；在供給端，對部分民營房企進行混改、增信，提高信用水平，從而增強融資能力；在金融端，則在貸款發放、發債等方面制定詳細措施，定向支持民營房企融資，修復金融機構對行業的信心。

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