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每日視點!“金九”深圳二手房成交低迷 政策利好有望提振市場信心

時間 : 2022-10-11 19:33:27來源 : 證券時報網


(資料圖片僅供參考)

剛剛過去的“金九”時節,包括深圳在內的多個城市新房市場熱鬧了起來,房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊,二手房市場卻持續低迷。

樂有家研究中心數據顯示,9月深圳二手住宅過戶量為1730套,再度跌破2000大關,環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據深圳市房地產中介協會的數據顯示,上周受到國慶長假的影響,深圳二手房錄得量為373套,環比下跌30.1%。此外,9月樂有家研究中心監控到的業主掛牌價持續下滑,環比跌幅為0.22%。對于片區掛牌價,環比上漲的區域越來越少,絕大多數處于下跌態勢。

記者在多個互聯網平臺中發現,不少房源標注了“X天內降價XX萬元”的標識,房產中介的“朋友圈”也在發布降價急售的房源,接近參考價出售的房源成為主流。“現在剛需客戶買房都會問一個關鍵指標——參考價。”在福田八卦嶺從事房產中介工作近10年的王經理說,“不管房子本來掛多少錢,以前賣多少錢,這些客戶都不管,客戶只關心自己看中的房子會不會高出參考價太多,很怕自己會高位站崗。”此外,許多房產中介門店的關閉,似乎也在一定程度上顯示出深圳二手房市場的低迷。

2021年2月8日,深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制,并發布了全市3595個小區的指導價。轉眼間,超過一年半的時間過去了。最近一段時間以來,多個城市已經對二手房參考價進行調整,這當中包括取消或優化。深圳可以說是國內少數還在嚴格執行二手房參考價政策的城市之一。

業內人士普遍認為,深圳二手房市場亟需實際性的政策提振信心。就在最近,地產市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日,財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。同一天,人民銀行決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

對于不斷傳來的利好消息,多位深圳購房者表示,相對于降息和退稅,自己最為關心的還是二手房參考價到底會如何變化。也有業內人士表示,個人所得稅予以退稅優惠等措施在很大程度上意在拉動二手房市場。如果讓二手房市場繼續低位運行,勢必倒過來影響新房市場的回暖。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,未來樓市會總體逐步復蘇,“這是一個大的方向,不能體現在具體的月份數據上,但對于市場的預測還需更加謹慎。”同時他表示,近日多項政策的出臺也會給樓市帶來積極正面的影響。

克爾瑞認為,在輪番政策暖風的作用下,市場信心或將逐漸恢復,短期房地產市場也將逐步回穩,但城市分化加劇。“上海、杭州等市場熱度有望慣性延續,成交或將高位保持。廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復,即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市,四季度市場也有望穩住。

關鍵詞: 市場信心

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