國慶收假以來，房地產板塊迎來久違的逆勢走高。

據顯示，截至10月10日收盤，A股中，ST云城（600239）漲5.16%，同濟科技（600846）4.82%，天房發展（600322）漲4.18%，招商蛇口（001979）漲3.86%，華發股份（600325）漲3.76%，濱江集團（002244）漲2.2%，保利發展（600048）漲1.78%。

港股中，祥生控股漲37.34%，上海證大漲15.38%，天譽置業漲13.33%，上坤地產漲11.11%。

(資料圖片僅供參考)

消息面上，首先，房貸利率再迎下調。

9月30日，中國人民銀行宣布自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

財政部和稅務總局也緊隨宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

其次，新增6000億信貸加大房地產融資支持。

9月底，央行和銀保監會兩部門要求中國銀行、中國建設銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行，每家銀行年內至少提供1000億元支持房企融資，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

據統計，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計6630億元，若第四季度新增6000億元房地產融資的硬性指標落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。

再次，居民預期有所好轉。

10月9日，央行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，本季度城鎮儲戶收入感受指數由降轉升，就業預期指數有所回升，物價預期指數上升，儲蓄意愿持續較強。

其中，17.1%的居民在未來三個月內打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

最后，上半年“一城一策”政策落地效果顯現，四季度或是新一輪政策窗口期。

銀河證券指出，此輪自上而下的政策組合拳具有更強的信號作用和更明顯的刺激效果，針對利率政策的一系列調整開啟了行業信貸寬松周期，前期困擾行業的主要問題都在逐步進行解決和修正，接下來行業將走上弱復蘇的道路，看好板塊四季度的行情。

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