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9月23日消息，近日，“鳳凰灣區財經論壇2022”舉行，圍繞“變局與信心”，深入探討大變局下的全球經濟挑戰、中國金融開放下的大灣區使命、金融助力粵港澳大灣區建設、香港資本市場引領與驅動等重要議題。

國民經濟研究所副所長王小魯表示，據全國人口普查數據，2020年全國城鎮居民人均住房建筑面積37.6平米，加上空置房和房地產企業正在施工的住房和待售住房，全部完工銷售后全國城鎮住宅存量估計超過490億平米，城鎮人均住房建筑面積近54平米，折合居住面積近38平米，已接近發達國家水平，城鎮住房已接近飽和。

他提出假設，今后到2035年城鎮化率再提高10個百分點，達75%，城鎮人均居住面積提高到42平米（建筑面積60平米），城鎮充其量還需新建147億平米住宅，未來14年，平均每年只需新建10.5億平米住宅，城鎮住房就將完全飽和。

而過去3年，平均每年新開工住宅面積15.9億平米。據此，王小魯認為，今后房地產業哪怕只保持現有建設規模不再擴大，平均每年都會有1/3新建住房過剩。

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