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現代快報訊(記者劉偉娟)9月2日，現代快報記者獲悉，針對新房代理分銷平臺引發的一些問題，南京市房地產經紀行業協會發布《關于新房代理分銷平臺風險提示》(以下簡稱《風險提示》)，對各房地產經紀機構及從業人員、商品房購房人作出提醒。

《風險提示》中提到，近期，據相關媒體報道，新房代理分銷平臺“房多多”(深圳市房多多網絡科技有限公司)業績嚴重虧損，美股股價暴跌瀕臨退市，深圳總部辦公地點一年內多次變更和退租，員工數量也大幅下滑，企業因拖欠傭金等糾紛在全國各大城市涉訴司法案件數量巨大。此外，據中國執行信息公開網查詢，新房代理分銷平臺“吉祥里”(深圳市盛隆興業投資發展有限公司)因惡意拖欠傭金，已多次被訴，且依據法院判決待執行的案件數量較多，涉及金額巨大。同時依據深圳市中級人民法院破產案號(2022)粵03破241號顯示，該公司現處于破產程序中。

南京市房地產經紀行業協會表示，互聯網企業新房代理分銷平臺是科技金融公司使用互聯網技術，為房地產經紀機構開展房地產開發企業商品房銷售代理(或分銷代理)經營活動，提供房源信息和在線交易服務的信息平臺。該類互聯網平臺大規模擴張階段，通過融資方式平抑研發和運維成本，以“免費使用”“低價使用”“方便結算”為招牌，吸引房地產經紀機構及從業人員使用其系統管理房源和結算傭金。一旦平臺公司后續融資受阻、互聯網支付領域監管加強，伴隨房地產市場行情波動，平臺公司資金鏈可能斷裂，進而引發用戶“擠兌提傭”，造成平臺“爆倉”，波及在平臺上交易和結算資金的所有機構和從業人員。

為防范新房代理分銷平臺營收風險波及用戶，南京市房地產經紀行業協會提醒房地產經紀機構及其從業人員，謹慎使用新房代理分銷平臺資金結算支付功能，加強對新房代理分銷平臺和房地產開發企業征信調查。新房代理分銷平臺拖欠傭金時，建議房地產經紀機構及從業人員第一時間與平臺公司進行協商，協商不成的通過訴訟等法律手段，明確債權債務關系，理性依法維護自身合法權益。必要時可在訴前對債務方申請財產保全。

此外，為防范新房代理分銷平臺營收風險波及購房人，南京市房地產經紀行業協會提醒購房人，通過新房代理(或分銷代理)渠道購買商品房時，應要求代理機構出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書，確認購買意向房屋已辦理商品房預售許可證(或商品房現售備案證)。購房人支付購房款數額應與商品房預售(現售)網簽合同記載房款數額一致，繳納的購房款應全部存入開發企業商品房預售資金監管賬戶。購房人向房地產開發企業支付房款時應注意甄別核對去向賬戶信息，收據、發票開具單位均應當為商品房項目開發企業。

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