繼公務員購房預發(fā)補貼15萬元、中介每賣一套房財政獎勵1000元……以“共有產權”方式銷售商品房成為房產銷售的又一創(chuàng)新模式。

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“共有產權”房：

【資料圖】

“半購半租”分攤房產風險

8月2日，大理白族自治州人民政府印發(fā)《促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，通知提出支持房地產開發(fā)企業(yè)通過“共有產權”方式銷售商品房。

商品房去化方面，通知明確，支持有實力的民營房地產企業(yè)與國有企業(yè)聯(lián)合組建運營公司，優(yōu)勢互補，多渠道籌集資金，以市場手段參與去化紓解，所購商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進行儲備。

支持房地產開發(fā)企業(yè)通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50％的產權，剩余產權繼續(xù)由房地產開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

專家指出，該政策提及的“共有產權”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產權有本質區(qū)別：傳統(tǒng)的共有產權是購房者和地方政府共有產權，而此次則是屬于購房者和開發(fā)商共有產權，此類模式可以認為是“半購半租”。

在機構分析師看來，此舉或將發(fā)揮穩(wěn)定購房者情緒的作用，先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續(xù)由房地產開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔房產風險，有助于緩解擔憂情緒，促進住房需求釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個階段支付房款，也將在一定程度上減輕購房群體的資金壓力。

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在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過類似政策。（全國首創(chuàng)！這一城推出青年人才共有房！若房價上漲，可按原價買下另一半產權！）

深圳發(fā)布 “青年人才共有房計劃”， 青年人才與企業(yè)共有產權，三年后可相互回購。

若房價上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；若三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產權房”在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過相關文件，北京近兩年土拍中“設定有政府持有商品住宅產權預設份額”。

總的來說，共有產權降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩(wěn)定房地產市場有著積極的意義。但剩余產權后續(xù)轉讓過程中，剩余產權如何購買、購買多少產權及購買剩余產權的具體價格等情況仍需根據(jù)具體項目合同約定。

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樓市銷售創(chuàng)新不斷：

預發(fā)補貼、獎勵中介

在專家看來，房企“共有產權”模式屬于今年花式營銷中的一種內容，但也總體鼓勵部分房企進行試點和創(chuàng)新。

“今年各地房屋營銷新鮮版本很多，說明在營銷壓力下，地方政府、房企和營銷部門積極創(chuàng)新出點子，以更好提高項目的吸引力，進而加快住房的去化。”

今年7月，樟樹市發(fā)布《關于促進樟樹市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關于促進中心城區(qū)房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵”。

在業(yè)內人士看來，該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構鏈條，發(fā)揮其傳導作用，以期促進市場活躍提升。

今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)的《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內新購房的，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬元。被業(yè)內解讀為“相當于15萬元的指定區(qū)域買房無息貸款”。

陳文靜提到，今年以來，多個城市打破傳統(tǒng)政策調控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)汀⒆赓U破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。

目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業(yè)的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。

關鍵詞： 共有產權