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知名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)文稱，只有救樓市才能救內(nèi)需。

他的觀點是，提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求，亟需找到一個大的投資和消費(fèi)池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

吳曉波提出了五項救市建議：

建議一：盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價政策。

建議五：認(rèn)真落實“三支箭”和保交樓政策。

對于吳曉波的觀點，本人不敢茍同。提到中國的房地產(chǎn)市場，有太多的話可以說。中國房地產(chǎn)的牛市可以從1998年我國取消分配福利房開始，樓市從此進(jìn)入市場化。隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化率大幅提升，加之其被賦予的金融屬性，房地產(chǎn)走了約20年的牛市。房子也是商品，是商品就沒有只漲不跌的，也會有周期，有牛熊市。房地產(chǎn)大勢已去，長期的大熊市已經(jīng)在路上了，現(xiàn)在還遠(yuǎn)未結(jié)束。

當(dāng)前一線城市的房價還在高位，和股市類似，它們相當(dāng)于強(qiáng)勢股，不補(bǔ)跌整個市場是不會見底的。而整個市場也遠(yuǎn)未出清，例如負(fù)債2萬億的皮帶哥的問題距離解決還很遠(yuǎn)。房地產(chǎn)市場出清的標(biāo)志性信號是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼從地球上被抹去。不出現(xiàn)這些信號，房地產(chǎn)市場難言見底。

房地產(chǎn)行業(yè)大勢已去，此前出臺所謂“史詩級救市”，并非是要再次“振興”房地產(chǎn)，一個主要目的是為了讓房企活下去從而實現(xiàn)保交樓，給買房的消費(fèi)者一個交代，讓他們不白白蒙受巨大的損失。很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)淪為僵尸，應(yīng)該讓其破產(chǎn)清算，推出市場，這都是自然規(guī)律，沒有再救的必要了。

房地產(chǎn)市場目前依然存在泡沫，大城市房價還是過高了。房地產(chǎn)市場沉淀了巨量的資金，天量的資金涌入房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資投機(jī)，從而使得經(jīng)濟(jì)“脫實向虛”。如果能在房地產(chǎn)市場躺賺，賺錢比做實業(yè)更容易，那么做實業(yè)的人就會更少，這意味著實體經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)分流，也會影響就業(yè)。

高房價已經(jīng)成為社會問題，掏空了中國家庭的6個錢包，使得居民背負(fù)了沉重的負(fù)擔(dān)，面對高額的房貸，還有多少錢可以來“擴(kuò)內(nèi)需”進(jìn)行消費(fèi)？因此，要想實現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需，不應(yīng)該是救房地產(chǎn)，而是讓房地產(chǎn)泡沫破掉，讓房價回歸合理區(qū)間，讓更多的老百姓(行情603883,診股)買得起房，或者房貸壓力大幅減小。如果老百姓擺脫了了房子的束縛，就能夠更敢花錢，也愿意多生孩子，消費(fèi)大幅增長，經(jīng)濟(jì)就會更有活力。

如果房價能多打點折，雖然短期來看會影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，會造成經(jīng)濟(jì)短期的收縮，但這只是短期的陣痛。從長期來看，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的毒瘤，切除后內(nèi)需才能擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)會再度騰飛。

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