智通財經APP獲悉，海通證券(行情600837,診股)發布研究報告稱，2023年1-4月銷售金額增幅擴大，維持行業逐步復蘇判斷。2023年1-4月房地產開發投資同比降幅略微增大，同期商品房銷售額同比增幅進一步擴大?？偭渴湛s結束，后續保持穩定并逐步寬松;穩行業、穩企業、穩信心同步開始，繼續看好地產整體價值重估。優秀企業后階段銷售節奏將逐級走強。維持“優于大市”評級。該行認為市場穩增長的大環境沒有改變，優質公司相對其它房企的優勢和價值將會越加突出。

(相關資料圖)

海通證券主要觀點如下：

2023年1-4月數據關注點：2023年1-4月房地產開發投資累計同比下降6.2%，降幅相對2023年1-3月擴大0.4個百分點。

新開工面積同比降幅增加，竣工面積同比增幅放大。2023年1-4月，房屋施工面積77.13億平方米，累計同比下降5.6%，跌幅較2023年1-3月擴大0.4個百分點。2023年1-4月房屋新開工面積3.12億平方米，累計同比下降21.2%，跌幅較2023年1-3月擴大2.0個百分點。2023年1-4月房屋竣工面積2.37億平方米，累計同比上升18.8%，增幅較2023年1-3月擴大4.1個百分點。

房企到位資金同比負增長，跌幅縮窄。2023年1-4月全國房地產資金來源總量達到4.52萬億元，累計同比下降6.4%，跌幅較2023年1-3月收窄2.6個百分點。從2023年1-4月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的13.6%，利用外資占比0.0%，自籌資金占比28.7%，其他資金占比57.7%。

房地產銷售面積累計降幅縮窄，銷售額累計增幅擴大。2023年1-4月商品房銷售面積3.76億平方米，累計同比2022年下降0.4%，跌幅較2023年1-3月縮窄1.4個百分點。2023年1-4月商品房銷售額為3.98萬億元，累計同比2022年上升8.8%，增幅較2023年1-3月擴大4.7個百分點。從商品住宅分線銷售數據來看：2023年1-4月一線城市銷售面積和銷售金額同比均增長且增幅擴大;二線城市銷售面積和銷售金額同比均增長且增幅擴大;三線城市銷售面積同比下滑且降幅擴大，銷售金額實現同比增長。

建議關注：

1)開發類：A股-萬科A(行情000002,診股)(000002.SZ)、保利發展(行情600048,診股)(600048.SH)、招商蛇口(行情001979,診股)(001979.SZ)、金地集團(行情600383,診股)(600383.SH);H股-中國海外發展(00688)、碧桂園(02007);

2)商住類：華潤置地(01109)、龍湖集團(00960)、新城控股(行情601155,診股)(601155.SH);

3)物業類：萬物云(02602)、碧桂園服務(06098)、華潤萬象生活(01209)、中海物業(02669)等;4)文旅類-華僑城A(行情000069,診股)(000069.SZ)。

風險提示：行業面臨政策不及預期風險、基本面下行風險。

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