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樂居財經孫肅博4月8日，中國地產家居發展新引擎高峰論壇于北京京東總部舉行，主題為“重塑格局，占領先機”。樂居財經全程直播》》

思源地產服務集團房地產顧問事業部執行總經理李昕煒在論壇上發表演講。他表示，不要奢望房地產市場報復性反彈，房地產行業進入了從三高到三穩的新時代。

對于增量市場，李昕煒表示，近幾年，房企的數量在減少，但有一類房企的數量在增加，就是軌道交通的房地產開發公司，以高速鐵路、城際鐵路和地鐵，以及馬上要開展的市郊鐵路四網融合，這四類房企在雨后春筍般地出現。

對于存量市場，李昕煒稱，舊廠房、老舊小區、留改拆，是非常重要的賽道。以北京為例，有幾大改造類型，包括退租、修繕、改造、棚戶區、低效產業園。舊城改造的管理辦法一類是政府主導，另一類是零星項目的開發。

從片區城市更新遵循全域化的角度來說，思源的理解是以配套為先，產業為和，人民為本，文化為脈，運營為魂的有機更新，還有資本賦能。

李昕煒強調，在新時代下，城鎮化從大規模的新區開發，大拆大建的粗放發展模式，轉向了適度規模開發和增量結構調整，循序漸進的精益化發展模式。

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