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文/樂居財經研究院鄧如菲3月結束，在港上市的物企陸續交出2022年答卷。樂居財經研究院重磅推出2022年港股物企研究報告，涵蓋營收、規模、凈利潤、現金、負債等十大榜單，立體還原物企成色。

50家港股物企中，有39家物企公布了社區增值服務情況。

在已經披露的數據中，2022年39家物企社區增值服務總收入約為239.45億元，平均收入約6.14億元，對比上年同期的5.95億元略有增長。其中有3家物企收入超過20億元，分別是碧桂園服務40.17億元、保利物業30.64億元、雅生活服務23.20億元。

而上年同期有40家物企公布了社區增值服務情況，4家物企收入超過20億元，分別是碧桂園服務33.27億元、綠城服務28.36億元、世茂服務25.13億元，以及保利物業23億元。

除此之外，2022年社區增值服務收入不足1億元的有9家，1億元-5億元的有17家，5億元-20億元的有10家。

有31家物企公布了2022年社區增值服務毛利率情況，其平均毛利率達到35.8%。毛利率超過50%有2家，為佳兆業美好66.6%、碧桂園服務53.5%。而上年同期有34家物企公布了社區增值服務毛利率情況，其平均毛利率為42.9%。毛利率超過50%有7家。

此外，2022年港股物企社區增值服務毛利率最低的是京城佳業15%，其次為東原仁知服務18.5%、華潤萬象生活26.6%。

2022年，社區增值服務在物業收入中的占比普遍不高。該板塊業務收入比重超過20%的有11家，最高為新希望服務，占比26.6%；收入比重不足10%的有15家，最低的是蘇新服務3.7%。

而上年同期社區增值服務收入比重超過20%的有14家，收入比重不足10%的有12家。

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