文/樂居財經(jīng)徐酒眠

(資料圖片)

齊界與肖廣瑞這對事業(yè)伙伴，在萬達(dá)體系內(nèi)再一次進(jìn)行了權(quán)位的交棒。

2023年3月13日晚間，上清所官網(wǎng)披露了一份大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（簡稱“大連萬達(dá)商管”）的人事變更公告。

據(jù)此獲悉，因個人原因，齊界已于近日向董事會遞交辭呈，辭任董事長一職。而公司在3月10日召開的第五屆董事會第八次會議上決議，選舉肖廣瑞接任。消息刊出，毫不意外地引發(fā)了各種猜測。

去年5月，齊界任大連萬達(dá)商管總裁屆滿，董事會聘任了萬達(dá)的另一位元老級人物張霖接任。如今，57歲的齊界又把董事長職務(wù)也辭去了，他是要離開萬達(dá)，還是在準(zhǔn)備退休計劃了？

“他肯定不會離開萬達(dá)體系”，對此，有接近萬達(dá)的知情人士回應(yīng)稱，這是正常的人事變動，齊界目前也還是萬達(dá)集團(tuán)的總裁、副董事長。

另外也有分析人士表示，這一變動可能也跟要符合港交所上市規(guī)定有關(guān)，即擬上市公司的總經(jīng)理等高管不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔(dān)任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)。

在大連萬達(dá)商管控股的珠海萬達(dá)商管，齊界擔(dān)任董事長兼非執(zhí)行董事。而目前珠海萬達(dá)商管上市計劃，已經(jīng)進(jìn)入倒計時。“這會導(dǎo)致利益沖突、內(nèi)部競爭。所以齊界之前辭去了大連萬達(dá)商管的總裁，現(xiàn)在又辭去董事長。”

不過，據(jù)樂居財經(jīng)查閱獲悉，今年2月17日證監(jiān)會發(fā)布境外上市備案管理相關(guān)制度規(guī)則，自2023年3月31日起實施，新規(guī)并無上述規(guī)定。

主帥“換防”

此次交棒大連萬達(dá)商管董事長職務(wù)，不是齊界與肖廣瑞二人的首次權(quán)位交接。2021年8月，兩人的崗位就曾發(fā)生輪轉(zhuǎn)，齊界接替肖廣瑞，成為大連萬達(dá)商管總裁。

彼時，正值珠海萬達(dá)商管向證監(jiān)會遞交IPO審批材料之際。因此，齊界與肖廣瑞的這次“換防”，也被業(yè)內(nèi)人士指出，是由于珠海萬達(dá)商管即將作為上市的主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

自2021年3月起，肖廣瑞在珠海萬達(dá)商管擔(dān)任執(zhí)行董事及總裁，負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃與全面管理及運營。

從卸任總裁到辭去董事長，齊界的身影似乎已經(jīng)從大連萬達(dá)商管徹底隱去。不過，后續(xù)若無變動，齊界與肖廣瑞的事業(yè)合作，還將在珠海萬達(dá)商管繼續(xù)。

來源：珠海萬達(dá)招股書

生于1966年的齊界，比肖廣瑞年長4歲。

他們二人的緣分頗深。同為大連理工大學(xué)的校友，又在前后腳加入了萬達(dá)集團(tuán)，并自此有了如今奮斗二十余年的事業(yè)。

1988年7月，齊界在大連理工獲得機械工程學(xué)士學(xué)位；1991年4月，又在該校獲得哲學(xué)碩士學(xué)位。齊界研究生畢業(yè)的第二年，1992年7月，肖廣瑞本科畢業(yè)，獲得遼寧師范大學(xué)中文學(xué)士學(xué)位。幾年后，肖廣瑞也到大連理工深造，并于2000年8月獲得該校工商管理碩士學(xué)位。

齊、肖二人雖然沒有能在大連理工相交，但他們幾乎在同一時間選擇了加入萬達(dá)。2000年4月，齊界入職萬達(dá)集團(tuán)；10個月后，2001年2月，肖廣瑞加入了剛起步的萬達(dá)商業(yè)。

從他們各自的履職路徑來看，齊界的重心一直在商管領(lǐng)域，而肖廣瑞的職務(wù)，很多都圍繞著人力資源在變動。加入萬達(dá)后，肖廣瑞先后擔(dān)任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職務(wù)，期內(nèi)，也擔(dān)任過營運中心總經(jīng)理等其他業(yè)務(wù)工作。

共事20余年，齊、肖二人共同見證了萬達(dá)的成長與波瀾，并一同成為了陪伴王健林左右的肱股之臣。

上市倒計時

事實上，不管齊界與肖廣瑞交棒大連萬達(dá)商管董事長背后有何深意，推進(jìn)珠海萬達(dá)商管IPO進(jìn)程，都是他們需要通力合作的當(dāng)務(wù)之急。

目前，距離珠海萬達(dá)商管2022年10月25日遞交招股書，馬上就要滿5個月了。而根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，擬上市公司的招股書有效期為6個月。

上個月，在大連萬達(dá)商管集團(tuán)的美元債發(fā)行路演會上，管理層曾透露，珠海萬達(dá)商管預(yù)計于今年二季度完成在香港IPO上市。而眼下，2023年的鐘擺就將指向第二季度。

因此，無論怎么看，珠海萬達(dá)商管上市都已經(jīng)進(jìn)入倒計時。或許齊界淡出大連萬達(dá)商管，也是為了能投入更多時間和精力在珠海萬達(dá)商管這個擬上市的主體中。

從珠海萬達(dá)的規(guī)模來看，其無疑是作為輕資產(chǎn)平臺躋身資本市場的重量級玩家。數(shù)據(jù)顯示，2022年，萬達(dá)商管實現(xiàn)總收入553.1億元，完成其年計劃的99.6%，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

值得一提的是，2022年全年，萬達(dá)商管開業(yè)萬達(dá)廣場項目55個，完成年計劃100%；累計開業(yè)項目473個，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長11%至4445萬平方米。

過去一年，國內(nèi)樓市持續(xù)低迷。王健林抓住機會，“抄底”了一波商業(yè)地產(chǎn)。

去年3月28日、4月1日，萬達(dá)集團(tuán)先后與鑫苑集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，鑫苑與建業(yè)計劃將各自全部商業(yè)項目整體出租給珠海萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，而珠海萬達(dá)商管將會全面負(fù)責(zé)其招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

此外，萬達(dá)還接管了田森集團(tuán)商業(yè)項目、獲得北京藍(lán)色港灣為期20年的管理權(quán)、京圈的五棵松卓展中心等項目。

有分析認(rèn)為，“若珠海萬達(dá)商管成功上市，其估值有望對標(biāo)華潤萬象生活。”而截至2023年3月14日收盤，華潤萬象生活的市盈率(TTM)約為39.26倍，總市值約920.99億港元。

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