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近期多地下調(diào)首套房貸利率下限，這有望促進(jìn)觀望者入市買房。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市，同時(shí)，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。1月29日，鄭州樓市傳出消息，多家銀行宣布首套房貸利率下調(diào)至3.8%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源中指院）

“短期來(lái)看，滿足首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限可能降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。”陳文靜分析認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

據(jù)判斷，供需兩端政策加快落實(shí)，一二線城市需求旺盛，可望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。但陳文靜也表示，對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，“如果政策執(zhí)行到位，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市最早將于二季度企穩(wěn)”。

關(guān)鍵詞： 利率下限 政策執(zhí)行 首套住房貸款