觀點(diǎn)網(wǎng)與母公司關(guān)聯(lián)交易調(diào)查告一段落，但奧園健康的內(nèi)部整改還在持續(xù)。

1月13日，該公司發(fā)布公告，披露有關(guān)內(nèi)部控制評(píng)估的主要結(jié)果。

事情源于奧園健康與原核數(shù)師德勤之間的博弈，從而引發(fā)出的“墊款丑聞”爭議。這成為奧園健康開展此次內(nèi)部調(diào)查和整改的導(dǎo)火索。

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“核數(shù)師在年報(bào)審核中發(fā)現(xiàn)公司與關(guān)聯(lián)方之間的若干資金往來需要進(jìn)一步審查評(píng)估。”奧園健康在2022年3月份宣布延遲刊發(fā)2021年年度財(cái)報(bào)時(shí)就表示，德勤無法就其年報(bào)的真實(shí)性落定最終意見。

這家會(huì)計(jì)師事務(wù)所宣布收到一份匿名報(bào)告，報(bào)告中提及了5項(xiàng)涉及奧園健康與中國奧園的資金往來問題，如“未披露為母公司集團(tuán)提供總額為40億元的財(cái)務(wù)擔(dān)保”，因此無法置之不理。

當(dāng)時(shí)，四大國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)涉房業(yè)務(wù)表現(xiàn)出異常謹(jǐn)慎的態(tài)度，并收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。德勤于是向奧園健康索要更多相關(guān)資料，甚至提出因要進(jìn)行進(jìn)行額外審核程序，還要收取額外的審核費(fèi)用。

奧園健康否認(rèn)了匿名報(bào)告的指控，并否決了德勤的提議。后者因此提出辭職。但奧園健康還是以洪嘉禧、李子俊及王韶三名獨(dú)立非執(zhí)行董事為班底，成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，同時(shí)聘請(qǐng)了另一間會(huì)計(jì)師事務(wù)所來調(diào)查和評(píng)估關(guān)聯(lián)交易的具體情況。

2022年5月3日，原核數(shù)師德勤與奧園健康的往來函件內(nèi)容得到披露。函件透露，除匿名報(bào)告所提及的5個(gè)問題，奧園健康與關(guān)聯(lián)方還存在4個(gè)資金往來事項(xiàng)，涉及資金額達(dá)65.96億元。

此后10月4日，獨(dú)立調(diào)查結(jié)果公布，揭示出奧園健康在企業(yè)內(nèi)部管理上出現(xiàn)不少問題。

例如調(diào)查報(bào)告就提到，奧園健康的會(huì)計(jì)人員曾不慎將奧園健康集團(tuán)資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表中的資金用途，錯(cuò)誤記為車位及商鋪獨(dú)家銷售代理的保證金。

而真實(shí)原因是，中國奧園向奧園健康償還欠款后，奧園健康考慮到母公司的現(xiàn)金流情況，再劃轉(zhuǎn)相同金額的資金歸還中國奧園。

奧園健康承認(rèn)：“公司在相關(guān)時(shí)間內(nèi)沒有遵守上市規(guī)則的有關(guān)披露要求，且未能就資金往來事項(xiàng)進(jìn)行公告并取得獨(dú)立股東批準(zhǔn)。”而解決方法是，奧園健康將委聘內(nèi)部監(jiān)控顧問對(duì)集團(tuán)內(nèi)部監(jiān)控進(jìn)行檢討，制訂補(bǔ)救措施及落實(shí)執(zhí)行。

回到最新公告，奧園健康此番內(nèi)部控制評(píng)估，共列出17個(gè)相關(guān)問題。

包括，過去中國奧園管理層對(duì)奧園健康及其若干附屬公司的若干業(yè)務(wù)居然擁有批準(zhǔn)權(quán)。導(dǎo)致奧園健康無法獨(dú)立行使審批及管理職能，來確保經(jīng)營及管理的獨(dú)立性；另外，奧園健康此前從未就風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估及管理方面制定正式的書面政策及程序。

對(duì)此奧園健康表示：“該建議已獲采納。”而相關(guān)審批規(guī)定已更改，相關(guān)政策已設(shè)立。

資料顯示，企業(yè)內(nèi)部控制是企業(yè)為保證經(jīng)營管理活動(dòng)正常有序、合法的運(yùn)行，采取對(duì)財(cái)務(wù)、人、資產(chǎn)、工作流程實(shí)行有效監(jiān)管的系列活動(dòng)。

主要目標(biāo)是，保障一家企業(yè)的經(jīng)營合法合規(guī)；確保公司財(cái)產(chǎn)安全，不受到挪用或侵占等；保障公司，尤其是上市企業(yè)財(cái)務(wù)信息真實(shí)完整；提高工作效率，加強(qiáng)部門協(xié)作；確保企業(yè)走在正確的戰(zhàn)略方向上。

據(jù)奧園健康2020年年報(bào)，該公司的內(nèi)部控制系統(tǒng)是歸審核委員會(huì)控制。審核委員會(huì)的成員則為上述洪嘉禧、李子俊及王韶三名獨(dú)立非執(zhí)行董事。

但奧園健康這項(xiàng)工作似乎做得并不夠完善。或者說過去幾年，陸續(xù)從內(nèi)房企業(yè)中分拆出來的物管公司，不少都存在類似的問題。

部分地產(chǎn)開發(fā)商或許從來未將其物管公司視其為獨(dú)立平臺(tái)。分拆只是謀求旗下業(yè)務(wù)板塊獲取更高估值、更好融資環(huán)境，從而反哺母公司的策略。

到2021年流動(dòng)性危機(jī)集中爆發(fā)，物管上市平臺(tái)在一些內(nèi)房企業(yè)的眼中更變成輸血的工具。而當(dāng)中又不乏違規(guī)手段的出現(xiàn)。

況且不談違規(guī)手段，物管企業(yè)與母公司之間的大額關(guān)聯(lián)交易本身就足夠令市場擔(dān)憂，尤其是在房地產(chǎn)市場下行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入資金困境的情況下。

雖然物管企業(yè)與房企母公司之間天然存在附屬上下游業(yè)務(wù)關(guān)系。但部分較為明顯的“輸血”動(dòng)作仍很難讓人忽視。奧園健康就在2021年12月，花費(fèi)逾7871萬元向中國奧園購買一家連續(xù)虧損兩年的企業(yè)。

另一方面，母公司出于資產(chǎn)處置的需要，將物管平臺(tái)股份掛上貨架已是見怪不怪。這也將會(huì)增加相關(guān)物管企業(yè)的經(jīng)營不確定性。

從2021年11月開始，奧園健康就數(shù)次面臨出售。傳聞意向購買者從合生創(chuàng)展、碧桂園集團(tuán)到世茂集團(tuán)、美的置業(yè)，但一直未能最終落定。

目前的安排是，中國奧園擬掛牌轉(zhuǎn)讓奧園健康29.9%股份。這是奧園集團(tuán)尋求國資企業(yè)戰(zhàn)投入股的前提動(dòng)作，奧園正將此次股權(quán)出售與旗下的舊改項(xiàng)目盤活聯(lián)系起來。

而最新消息，山東省管國企山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司已介入奧園位于珠海的翠微村舊改項(xiàng)目。山東健康旗下山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股60%。但奧園健康股份出售是否由此落實(shí)，目前并未有確切消息。

關(guān)鍵詞： 中國奧園 關(guān)聯(lián)交易 會(huì)計(jì)師事務(wù)所