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觀點網訊：1月11日，戴德梁行發(fā)表大灣區(qū)住宅市場及商業(yè)物業(yè)投資市場2022年回顧及2023年展望，料隨著內地防疫措施大幅放寬以及恢復免檢疫通關，將為大灣區(qū)2023年的住宅市場及投資市場帶來利好消息，相信能帶動整體市場氣氛及成交量逐步回升。

受疫情和經濟增長放緩影響，2022年大灣區(qū)住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數約40萬套，與2021年相比按年下跌近35%。其中，過往為香港買家熱點城市的珠海的調整幅度最大，去年內地的入境限制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區(qū)整體住宅成交量有所回落，但最近內地政府大幅放寬內地防疫政策，并與本港恢復通關，相信將有助帶動大灣區(qū)在2023年后市的成交量。然而，通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，并以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現V-型反彈，相信整體大灣區(qū)樓市要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數有望上升20至25%。

至于住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因為一手樓盤的供應和預售集中在優(yōu)質類型物業(yè)，故平均一手樓價被推高，但實際成交并不多。二手價格方面，以具指針作用的深圳市為例，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨著內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料2023全年樓價將保持平穩(wěn)。

戴德梁行相信，隨著內地和世界恢復通關，2023年大灣區(qū)物業(yè)外資投資比例或能重上2021年水平，即約三成半。戴德梁行中國資本市場執(zhí)行董事陳彩麗表示，大灣區(qū)寫字樓項目仍受市場追捧，但買家以自用型買家為主，占寫字樓交易額近七成。該行預計，隨著大陸防疫政策放寬以及通關復常，傳統物業(yè)如寫字樓和零售物業(yè)的投資活動有望在2023年下半年有所回升。

另外，該行留意到投資在新經濟相關的物業(yè)如工業(yè)、物流、數據中心等的比例有所增加，2022年全年交易金額達154億元人民幣，占整體交易額24%，工業(yè)、物流、數據中心等與新經濟有關的投資比例增加；同時，內地基礎設施公募REITS將促成更多產業(yè)園、生物醫(yī)藥和倉儲物流成交。而房地產基金的投資活動將成為來年投資市場的重心，2023年有望成為成交大年。

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