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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博9月27日，據(jù)微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”，房企融資環(huán)境遇冷，融資受限的情況下，總有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)減少。

CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年中期重點(diǎn)樣本房企的總有息債規(guī)模為54859億元，較期初減少0.44%，總有息負(fù)債的規(guī)模繼續(xù)維持在較高水平。

房企總有息負(fù)債規(guī)模自2021年以來(lái)開始減少，有兩方面原因，一個(gè)是“三條紅線”監(jiān)管之下，房企去杠桿進(jìn)程加速，另一方面，自去年下半年以來(lái)，房企面臨償債潮壓力，再加上預(yù)售資金監(jiān)管力度加大，部分房企流動(dòng)性受到影響。

而償債潮之下，更多長(zhǎng)期有息負(fù)債轉(zhuǎn)為短期有息負(fù)債，2022年中期重點(diǎn)房企的長(zhǎng)期有息負(fù)債為39018億元，相較于期初減少了1.17%；而短期負(fù)債為15841億元，較期初增長(zhǎng)1.4%。而重點(diǎn)房企的短期有息負(fù)債對(duì)總有息負(fù)債的占比相較于期初提高了0.52個(gè)百分點(diǎn)至28.88%。

這意味著，房企債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)有所惡化，部分房企有可能還將爆出債務(wù)違約事件。

房企再融資受到影響的情況下，房企現(xiàn)金持有規(guī)模降幅大大超過(guò)了總有息負(fù)債的降幅，這就導(dǎo)致凈負(fù)債率有所回升。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年中期重點(diǎn)房企的加權(quán)凈負(fù)債率（永續(xù)債作為權(quán)益）回升至66.96%，較期初提升6.41個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 的情況下 個(gè)百分點(diǎn) 期限結(jié)構(gòu)