南寧9月樓市成交量持續(xù)減少，成交面積處低位。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，2023年9月南寧主城區(qū)商品房成交33.9萬(wàn)㎡，同環(huán)比均出現(xiàn)下降，環(huán)比下降14.8%，同比下降59.3%。土地市場(chǎng)方面，2023年9月南寧主城區(qū)成交4宗商品房用地。接下來(lái)我們一起看看2023年1-9月廣西和南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企的具體表現(xiàn)。

(資料圖片僅供參考)

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2023年1-9月廣西房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023年1-9月，廣西房企TOP10銷售金額為376.17億元，門檻值為26.91億元。其中彰泰集團(tuán)以57.83億元問(wèn)鼎榜首，榮和集團(tuán)以49.68億元位列第二，北投產(chǎn)城集團(tuán)和碧桂園則以45.96億元、38.36億元分列第三、四位。從銷售面積來(lái)看，廣西房企TOP10銷售面積為465.35萬(wàn)㎡，門檻值為24.45萬(wàn)㎡。彰泰集團(tuán)以100.81萬(wàn)㎡的銷售面積居榜首；碧桂園以86.47萬(wàn)㎡的銷售面積居第二位。

2023年1-9月南寧房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023年1-9月，南寧房企TOP10銷售金額為271.86億元，門檻值為19.15億元。有3家企業(yè)銷售額超過(guò)30億元，其中，北投產(chǎn)城集團(tuán)以40.19億元問(wèn)鼎銷售額榜首，榮和集團(tuán)銷售金額為39.07億元位居第二，廣西保利以31.91億元位居第三。從銷售面積來(lái)看，南寧房企TOP10銷售面積為245.46萬(wàn)㎡，門檻值為19.23萬(wàn)㎡。榮和集團(tuán)位居榜首，銷售面積為37.59萬(wàn)㎡；北投產(chǎn)城集團(tuán)、華潤(rùn)置地、大唐地產(chǎn)銷售面積超過(guò)24萬(wàn)㎡。

2023年9月南寧商品住宅項(xiàng)目排行榜

9月南寧商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP5合計(jì)銷售5.42億元。北投領(lǐng)上以1.42億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來(lái)看，TOP5項(xiàng)目分別為北投領(lǐng)上、榮和悅瀾山、榮和鳳嶺學(xué)府、華潤(rùn)置地江南中心和保利領(lǐng)秀前城，累計(jì)銷售面積為3.53萬(wàn)㎡。

▍市場(chǎng)解讀

商品房成交再降，同環(huán)比降幅擴(kuò)大

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

9月南寧樓市政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，南寧八部門9月2日發(fā)布“14條”政策，涵蓋實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、認(rèn)房不認(rèn)貸、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式等；南寧住建局9月21日解讀了“購(gòu)買新建商品住房和新建商品房車位實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策”，明確了補(bǔ)貼對(duì)象、補(bǔ)貼范圍、申請(qǐng)途徑等。

2023年9月南寧主城區(qū)商品房成交4520套，成交面積33.9萬(wàn)㎡，市場(chǎng)成交熱度暫未恢復(fù)，環(huán)比下降14.8%，其中住宅業(yè)態(tài)占比60.6%；去年同期市場(chǎng)成交面積達(dá)83.2萬(wàn)㎡，故同比下降59.3%。2023年1-9月累計(jì)成交商品房66454套，成交面積500.5萬(wàn)㎡，同比分別下降13.6%和16.4%，成交面積占2022年全年的65.5%。

良慶區(qū)穩(wěn)居榜首，環(huán)比僅邕寧區(qū)增長(zhǎng)

圖：2023年9月南寧主城各區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年9月，南寧主城各區(qū)中良慶區(qū)成交面積以8.8萬(wàn)㎡居首位，其次江南區(qū)和青秀區(qū)分別以6.6萬(wàn)㎡和6.5萬(wàn)㎡居二三位；邕寧區(qū)成交面積為4.7萬(wàn)㎡；西鄉(xiāng)塘區(qū)和興寧區(qū)成交面積相近，分別成交3.7萬(wàn)㎡和3.5萬(wàn)㎡。環(huán)比來(lái)看，六區(qū)僅邕寧區(qū)出現(xiàn)增長(zhǎng)，增幅為111%；其余五區(qū)均下降，西鄉(xiāng)塘區(qū)降幅最大，環(huán)比下降34.8%；其次興寧區(qū)和青秀區(qū)環(huán)比分別下降28%和27.5%；良慶區(qū)環(huán)比下降19.4%；本月江南區(qū)降幅最小，環(huán)比下降5.5%。

成交4宗商品房用地，西鄉(xiāng)塘區(qū)地塊溢價(jià)成交

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年9月南寧成交4宗商品房用地，成交規(guī)劃建筑面積為19.5萬(wàn)㎡。環(huán)比來(lái)看，8月成交2宗地，故環(huán)比增長(zhǎng)100.3%。同比來(lái)看，由于去年同期成交地塊面積相對(duì)較大，故同比下降53.5%。整體來(lái)看，今年土地供應(yīng)較少，成交縮水明顯，1-9月商品房用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積為196.4萬(wàn)㎡，較去年同期減少34.4%。

9月商品房用地成交樓面均價(jià)為2686元/㎡，其中廣西凱譽(yù)匯以25%的溢價(jià)率競(jìng)得的南寧高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路西面、科園東十路北面地塊和南寧高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路西面、科園東十路南面地塊成交樓面價(jià)為3261元/㎡；中國(guó)交建（601800）摘得南寧市江南區(qū)金華路以東、高棠南一里以南地塊和南寧市江南區(qū)金華路以西、高棠路以南地塊樓面價(jià)分別為2221元/㎡和2453元/㎡。

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