買房也是人生大事之一，也算得上是一門學問了，很多業(yè)主在買房的時候可能都是第一次，所以大家對于其中的細節(jié)也并不是很了解，人的一生也許只會買這一套房子，所以業(yè)主在簽訂買房合同的時候一定要仔細再仔細，免得合同中有漏洞沒有察覺出來。

買房合同需要注意什么

大多數(shù)業(yè)主在購買方子的時候可能都是頭一次，今天小編整理了一些關于的一些內(nèi)容，希望大家能夠多多了解冠以買房合同的內(nèi)容，合同不是小事，還希望大家一定要仔細認真。

一、買房合同需要注意什么

1、在簽訂買房合同的時候，一 定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買房屋的時候，還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的最重要的文件。

4、除了具備上述“五證"之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交-筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會對雙方辦產(chǎn)權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，細心查看會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，因此一定要實現(xiàn)協(xié)商好賠償事宜。

7、購房者有權利拒絕繳納不合理的收費,繳納契稅、印花稅等,購房人應當按法律規(guī)定繳納，但如果出現(xiàn)其他強制性收費，購房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅-樣，但用途為公寓，公寓是不能將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、房屋質(zhì)量很重要，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補充協(xié)議，者一定要注意， 這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻，千萬不要輕易簽字。

二、買房簽合同流程

買房簽合同，一般需要進行以下7個步驟:

1、購房者認購

2、購房者交定金(拿收據(jù))

3、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付

4、開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶

5、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同

6、通知購房者再次簽訂備案合同

7、開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章一-辦理相關貸款手續(xù)。

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