因?yàn)橛泻芏嗳硕际堑谝淮钨I房，所以對于驗(yàn)房不是很了解，不知道要檢查什么，但是收房之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的問題，這個(gè)時(shí)候找開發(fā)商解決，就會(huì)很容易造成雙方不愉快等事情發(fā)生，所以一定要在收房之前，做好驗(yàn)房的工作，今天我們來跟大家分享一下為什么新房要驗(yàn)房?同時(shí)我們也來說說新房驗(yàn)房的主要事項(xiàng)?
為什么新房要驗(yàn)房
不少朋友看到驗(yàn)房的時(shí)候都會(huì)下意識(shí)的認(rèn)為這是在裝修后檢查施工情況的。其實(shí)不然真正的驗(yàn)房是你從開發(fā)商或者是售房者手中拿到房子或者是在開始裝修之前進(jìn)行的。驗(yàn)收房子的基本情況：對房子的構(gòu)造以及水電線路等進(jìn)行一次全面的檢查就是它最主要的目的，進(jìn)行標(biāo)注和建議對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題。
新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
一、關(guān)注房產(chǎn)建筑問題
主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結(jié)構(gòu)問題。比如樓地面是否平整?墻面是否有裂痕?室內(nèi)樓梯是否有缺損?門窗安裝軌道是否順暢?進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆?陽臺(tái)設(shè)備有無破損?給水是否配套齊全?排水是否正常?等問題。
如果出現(xiàn)了問題，首先要與開發(fā)商確定是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了的問題，接著就是開發(fā)商要承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，最后業(yè)主要與開發(fā)商需要簽訂一些相關(guān)的維修單的單據(jù)。
另外，各位業(yè)主在進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候，如果有發(fā)現(xiàn)什么裝修質(zhì)量和所用材料與開發(fā)商承諾不符的話，應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
二、注意小區(qū)設(shè)施不完善
在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往很多業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設(shè)施并不完善，如綠化，道路等。
因此各位購房者在簽訂合同時(shí)，不僅要對房間進(jìn)行核驗(yàn)，也要對小區(qū)環(huán)境查驗(yàn)。如果開發(fā)商沒有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并且找到解決方法。
三、資料不齊或先簽字后驗(yàn)房
這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，先驗(yàn)房后簽字是很重要的。因?yàn)轵?yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對于開發(fā)商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。
最重要的一點(diǎn)是，如果某些開發(fā)商在房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。那么在這種情況下，你將難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。因此，資料不齊或先簽字后驗(yàn)房對于各位業(yè)主而言，是非常不利的一件事情。
四、其他的一些注意事項(xiàng)
1、在進(jìn)行新房驗(yàn)房時(shí)，必須要按照房屋的驗(yàn)收表來進(jìn)行驗(yàn)收。也就是說每一項(xiàng)驗(yàn)收都必須要對照實(shí)體逐一檢驗(yàn)，最后還要向開發(fā)商索要一份驗(yàn)收表留存。
2、在驗(yàn)房時(shí)，最好就是不要讓開發(fā)商所派遣的物管人員陪同，因?yàn)樗麄儠?huì)左右你的思想。
以上就是本文的全部內(nèi)容了，主要跟大家介紹的就是為什么新房要驗(yàn)房，以及新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻隍?yàn)房的時(shí)候，出現(xiàn)房屋問題的事情，一定要保持冷靜，然后要保留好相關(guān)的證據(jù)，如果開發(fā)商不按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，那么就可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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