買完房子以后就迎來了新房子的驗收環節了。但很多物主們，由于經驗缺乏，不知道新房驗房注意事項有哪些，常常會在驗房時吃虧。新房驗收環節注意事項有哪些呢?新房驗收有哪些流程呢，這些都是物主們必須要了解的問題，下面，就為大家詳細解答一下。

一、新房驗房注意事項

1、墻漆

墻面應當用耐水膩子，墻漆的涂刷應當均勻，漆膜共同。

2、墻地磚

色彩均勻。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在檢驗的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空泛的聲響，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和掉落的問題。空鼓率超過5%的話，即可判為不合格。

3、廚衛

檢查水龍頭的開關是不是靈敏合格，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆等。此外，需檢查下水是不是通暢，現場在洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。檢查馬桶的下水時，則要反復屢次地進行排水實驗，看看排水效果。

4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是不是可以，門鎖合頁是不是靈敏有用。室外門窗，尤其是陽臺的門窗密封是不是合格，開啟是不是靈敏。有問題要立即解決。

5、暖氣

檢查一下暖氣，看管路是不是暢通，溫度是不是到達規范，是不是存在漏水的問題。

6、通風

測驗排風口是不是通風順利，廚房和衛生間還要測驗回風閥是不是有用。如果廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，那就可能是回風閥失靈了。

二、驗房流程介紹，如何驗房

1、檢查兩書一表一數

房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工檢驗存案表、面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。

2、不交費、不簽字、先驗房

發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后必要時舉證(即經過錄音機、攝像機或照相機調好日期，記載證據)保留證據。格外保留好留存、交房代表簽字的驗房問題存案單。核對房屋總面積，超出或少于百分之三以內的狀況很遍及(多退少補，吃虧的是物主);套內面積不變、公攤面積添加的狀況更多(實際面積削減，吃虧的仍是物主自己)。

3、房子無缺

交接鑰匙后簽業主條約、前期物業管理。看好條款，不能拋棄自己物主的權力。

4、交合理費用

包括物業管理費(根據[應有市物價局批文]等)、暖氣供暖費等。

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