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100萬元貸款 夫妻雙方可少還23萬元

時間 : 2022-04-19 09:38:11來源 : 搜狐焦點昆明站

近年來,昆明購房的商貸利率與公積金貸款利率的差距越拉越大,購房者對商貸轉組合貸的意愿也愈發急切。那么,按照目前新的公積金貸款額度計算,商貸轉組合貸后購房者能減少多少購房成本呢?我們來算一筆賬。

假設貸款金額為100萬元,貸款年限30年,還款方式為等額本息[等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)],商業貸款利率按4.6%計算,公積金貸款利率按3.25%計算。按商業貸款利率計算,貸款100萬元,利息總額約85萬元,還款總額約185萬元,月供約5126元。

商貸轉組合貸,按調整前公積金貸款額度計算,商業貸款50萬元,雙人公積金貸款50萬元。那么,商貸利息約42萬元,公積金利息約28萬元,利息總額約70萬元,還款總額約170萬元,月供約4739元。

按調整后公積金額度計算,商業貸款20萬元,雙人公積金貸款80萬元。那么,商貸利息約17萬元,公積金利息約45萬元,利息總額約62萬元,還款總額約162萬元,月供約4507元。

對比之下,商貸轉組合貸后,在公積金貸款額度調整前,購房者可省15萬元還款總額,月供降低387元;公積金貸款額度調整后,購房者可省23萬元還款總額,月供降低619元。

來源:都市時報

關鍵詞: 公積金貸款 利息總額 商業貸款

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