一.看戶型朝向

戶型的朝向影響房子的采光、一般的話，戶型圖上都有標注好朝向。如遇到有些戶型圖上沒標注朝向的，那就默認為上北下南左西右東。而看戶型的朝向一般都是從客廳陽臺的采光面來確定這個戶型的朝向，如圖所示，這個戶型并不是正南朝向，而是往東偏一點的東南朝向。

二.看戶型符號含義

懂得戶型圖里的符號，如下圖中的入戶門是往外開的，臥室門往內(nèi)開的。裝修時遇到內(nèi)開門的要注意放置柜子的空間。另外要注意空調(diào)位處，有些空調(diào)位設計在飄窗下面，這樣安裝和維修并不方便，還要知道道改動需要拆除的墻是否承重墻，拆掉承重墻，會對房屋的結構造成安全隱患。

三.看戶型結構分布

每個戶型的結構都是不同的，要學會怎么選戶型。一個好的戶型主要有幾個方面：第一，動靜分區(qū);第二，干濕分區(qū);第三，私密性好;第四，通透性良好;第五，尺寸合理;第六，浪費面積少。

四.看樓層平面圖

買房選戶型，不僅要看戶型圖，還要看戶型的樓層平面圖。因為你選的戶型并不是單獨存在的，它是與周邊的戶型、過道、電梯等均是有關聯(lián)的。以下圖戶型為例，這個戶型方方正正、明廚明衛(wèi)，這種戶型沒有浪費的空間。

1.平面圖可以看出采光問題

如下圖，A戶型客廳的窗戶屬于凹槽內(nèi)，采光會受到影響，一個房子中采光最重要的部分就是臥室和客廳了;此外，C戶型客廚房的采光也會受到影響，B戶型和D戶型部分功能區(qū)分的采光也會打一定的折扣。B戶型、C戶型、D戶型這三個戶型的衛(wèi)生間都在過道里面，所以這三個戶型衛(wèi)生間是沒有采光的，像這樣采光不好的戶型，建議慎重考慮。

2.平面圖也可以看出隱私問題

如今很多人都注重隱私，畢竟家是用來休閑放松的，如果隱私被人偷窺，那么，在家就無法徹底放松。在下圖中，02號房和03號房衛(wèi)生間的窗戶是對著的;廚房的窗戶都是挨著的，做飯產(chǎn)生的油煙容易飄散至鄰居家里。臥室與鄰居家里的客廳僅一墻之隔，鄰居家在客廳活動產(chǎn)生的噪音也很容易影響到臥室內(nèi)人的休息，這樣的戶型隱私性差，建議謹慎選擇。

3.平面圖可以看出梯戶比和公攤面積

看樓層平面圖，要看幾梯幾戶，這個直接關系到出行時，等待電梯的時間長短以及走廊內(nèi)噪音的大小等問題。除此之外，公攤面積的大小也是要關注的一個重要的問題。走廊過長，公共部分面積過大等，都會使得公攤面積變大，這樣業(yè)主實際的套內(nèi)使用面積就相對應的減少。買房的時候我們是按照建筑面積來支付房款的，建筑面積中就包含公攤面積，公攤面積過大，用于公攤面積部分的錢款也就越多，也就不劃算了。

五.同個小區(qū)中每棟樓分布都在不同的位置里

同個小區(qū)中，每棟樓分布都在不同的位置里，就算是同個戶型同一個樓層，樓棟位置不同，價格還是有區(qū)別的。下圖是樓盤鳥瞰圖，綠色箭頭樓棟右邊戶型觀湖景最好，價格也比黃色箭頭數(shù)樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素的，后期如果施工會對居住造成影響。每個小區(qū)都有具體的景觀賣點，大體可分為山景、海景、江景、湖景、河景、園景。總的來說就是有山看山，有水看水，實在都沒有，就看小區(qū)園林綠化，連小區(qū)園林綠化都看不了，就還能往小區(qū)外面看城市的市景，總能營造出防子景觀賣點出來。

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